¿Cómo conseguir una valoración expropiación forzosa?

Lo primero que debes saber es que tras recibir la notificación de que te será expropiada tu casa, finca o acción, el justiprecio puedes convenirlo con la Administración competente que se encargue de la expropiación. Esto puedes hacerlo ya que eres el legítimo dueño de esa propiedad. Si hay un acuerdo entre la Administración y tú, el expediente quedará cerrado. En caso de que no haya acuerdo, el jurado provincial de expropiación deberá dictar el procedimiento a seguir.

Si tras 15 días de negociaciones no ha habido acuerdo de un justiprecio de mutuo acuerdo, el jurado de expropiación fijará un justiprecio. Se te pedirá que presentes una hoja de aprecio en un plazo de 20 días. La hoja de aprecio es un informe técnico en el cual expones detalladamente los bienes que han sido afectados por la expropiación y un perito competente (arquitecto, ingeniero, etc.) hace una valoración de ellos.

¿Qué debe contener la hoja de aprecio?

Si llegas a la situación en la que tienes que presentar esta hoja de aprecio, debes tener mucho cuidado con los detalles. En este documento se concreta el valor de tasación de la expropiación del bien inmueble, pudiendo incluir tantas alegaciones como estimes oportunas. Tienes que separar correctamente todas las partidas (suelo, edificaciones, plantaciones, instalaciones, negocios que deban cesar…) y especificar los precios de cada una, las mediciones y todo tipo de datos que sean importantes para la valoración.

También recomendamos que se incluyan todo tipo de anexos para que los datos reflejados en la valoración sean acreditados (estadísticas, planos, fotos, etc.). Precisamente con estos anexos conseguirás que el tribunal valore mejor tus propiedades.

Debes saber también que puedes incluir un 5 % de incremento del precio del terreno por lo que se llama ‘premio de afección’. Este incremento del precio viene a ser una especie de indemnización por el perjuicio moral que sufre la persona afectada por la expropiación.

¿Quién puede realizar una hoja de aprecio?

Una hoja de aprecio, como hemos dicho antes, debe ser un documento valorado por un técnico que sea capaz de sacarle el mayor partido. Normalmente, te desaconsejamos que realices la hoja de aprecio porque podrías incurrir en errores graves y tu solicitud ser rechazada. Hay despachos jurídicos y técnicos especializados en este tipo de tasaciones.

La valoración de expropiación forzosa se fundamentará y deberá avalarse por un experto tasador o un perito judicial cuya experiencia y formación le permitan desempeñar esta tasación.

Finalmente, la Administración admitirá o rechazará tu propuesta motivada por la hoja de aprecio previamente presentada en un plazo de 20 días. Si es admitida, se paga el justiprecio propuesto en la tasación previamente a realizar el acto legal de expropiación de tu propiedad privada y se cierra el expediente. Si se rechaza, podrás interponer un recurso potestativo, de reposición o contencioso-administrativo si lo crees necesario.

Si la Administración no efectúa el pago en 2 años, se procedería de nuevo a evaluar los objetos o propiedades que son afectados por la expropiación.