¿Cuándo solicitar una valoración agraria?

Hay buenos motivos para hacer una valoración agraria

¿Qué puede motivar que queramos saber el valor de nuestra explotación agraria? Es obvio que tiene gran importancia, aunque solo sea a efectos de estar informados sobre qué tenemos entre manos. Pero también hay intereses administrativos y fiscales que debemos considerar. Querrás, entonces, conocer el valor de la explotación agraria o de alguno de sus elementos:

– Para estar convenientemente informado de tu patrimonio. Esta información tiene valor documental, pero también te permite hacer estimaciones de futuro y quizá pensar en actuaciones para aumentar, diversificar, alterar o realizar cualquier otra operación con la explotación.

– Por algún tipo de transacción que requiera conocer su valor. Si quieres vender o arrendar alguno de los elementos de tu explotación, o toda ella, necesitarás saber su valor. Y el posible comprador también, por supuesto.

– Para ejecutar un reparto adecuadamente. Es posible que la explotación deba repartirse entre varias personas. Si la explotación agraria se debe dividir entre varios herederos se necesitará conocer su valor. Lo mismo para un reparto por divorcio, un régimen de copropiedad, la segregación de una finca en proindiviso, etc.

– Para cumplir con las gestiones bancarias. Los préstamos, las hipotecas y otras herramientas financieras pueden precisar del conocimiento preciso de tu patrimonio. Puede ser para poder usarlo como aval o por cualquier otro requerimiento que pueda requerirte tu banco o tu gestor financiero.

– Para contratar un seguro o para hacerlo efectivo en caso de siniestro. La compañía aseguradora querrá saber en qué se mete para asegurar tu explotación agrícola o alguno de sus elementos. Es necesario conocer el valor de los bienes para poder asegurarlos. Y también para usar el seguro cuando se necesite. Por ejemplo, si has perdido la cosecha y recurres al seguro, hace falta saber qué se ha perdido y cuánto vale.

– Para poder corregir una valoración catastral de la Administración. Los métodos de valoración de la Administración podrían no estar bien adecuados a la realidad de tu explotación agrícola. Esto podría perjudicarte en términos fiscales, por ejemplo. Puedes iniciar un procedimiento para corregir ese valor, pero para ello deberás empezar por conocer bien el valor real.

– Para determinar la responsabilidad patrimonial de la Administración en casos de expropiación forzosa. La valoración que hace la Administración podría no ser adecuada, como en el caso anterior, y eso te perjudicaría a la hora de obtener una indemnización más justa.

Los tiempos en la valoración agraria

Cada valoración agraria tendrá su propio método de estudio y cálculo y, además, puede ser para trámites u objetivos muy diversos. No es posible determinar aquí con precisión los tiempos para cada una de las posibilidades. No es lo mismo valorar una pequeña explotación de manzanos que el parque de vehículos de la finca o la explotación agraria completa con todos sus elementos.

En cualquier caso, debes asumir que el técnico que haga la valoración necesitará un tiempo de trabajo y que eso puede afectar a la celeridad de otros trámites que estén esperando el resultado de esa valoración.