¿Cómo conseguir una valoración agraria?

¿Puedes hacer tú la valoración agraria?

Algunas valoraciones pueden ser sencillas y podrías hacerlas personalmente. Por ejemplo, una valoración de arbolado ornamental, que podrías hacer si más o menos conoces la situación y el estado de los especímenes y tienes un manual o guía a mano. Pero, en general, lo más adecuado es que acudas a profesionales según la rama de la que se trate. No es lo mismo valorar un árbol ornamental que hacer la valoración de las cosechas, sobre todo si se trata de una actuación pericial con efectos jurídicos.

Normalmente, la valoración deberá hacerla un ingeniero técnico agrícola o uno de alguna otra especialidad, si fuese necesario según el tipo de valoración que sea (topógrafo, industrial, de minas...). Además de este técnico, participarán otros actores en función del destino de la valoración y su uso.

El trámite de la valoración agraria

Hay tantos bienes que se pueden valorar, tantas las variables posibles para cada uno de ellos, y tantos destinos posibles para la valoración, que es imposible comentarte aquí todos los pormenores. Pero sí podemos señalarte los puntos más elementales.

El primero es que deberás contactar con profesionales para hacer las valoraciones agrícolas, que puede ser un profesional independiente o pertenecer a una empresa especializada. Sea quien sea, acudirá a la finca a tomar los datos pertinentes según sea el bien o bienes a valorar. Además, en función de la dificultad o magnitud del caso, necesitará una o más visitas. Tomará las medidas, hará las pruebas que correspondan y, seguramente, te requerirá cierta documentación. Por ejemplo, la escritura de propiedad, datos contables de la explotación, datos y manuales técnicos de maquinaria, documentación catastral, planos del terreno, detalles sobre los árboles, datos de interés sobre cosechas anteriores, etc.

Se pueden usar varios métodos de valoración. Los principales son:

– Método del coste de reemplazamiento. El técnico calcula cuánto costaría comprar o poner en marcha el mismo bien agrario que esté analizando. Es decir, ¿cuánto te costaría construir una explotación agrícola igual, con la misma producción y rendimiento? A esa cifra se le restaría la depreciación por antigüedad y se le sumaría el valor del terreno.

– Método sintético. Se calcularía según el coste de otra explotación agrícola similar. Se busca en las cercanías una explotación de las mismas características y tamaño y se observa su coste de transacción.

– Método de capitalización de rentas o analítico. Se aplica en bienes susceptibles de producir rentas, estudiando los ingresos y gastos de la explotación agrícola. Por su diferencia, se consiguen las rentas esperadas. Por su capitalización, se consigue el valor capital.

En función del objetivo el técnico hará cálculos y elaborará un informe de valoración que te entregará o entregará a quien corresponda, ya que podría requerirlo la compañía aseguradora, el banco, un notario, la Administración, la otra parte del contrato o la autoridad judicial.

Los costes

Deberás pagar, al menos, los honorarios del técnico. Además, es posible que sean necesarios estudios e informes accesorios para completar o llevar adelante la valoración agrícola, informes cuya elaboración deberás pagar.

Por otro lado, y según sea el destino de la valoración, es posible que tengas que pagar tasas administrativas o los honorarios de alguna gestoría o notaría.