¿Cuándo solicitar una tasación nave industrial?

Puede que estés pensando en adquirir una nave industrial o una nave agrícola como inversión. Este tipo de inversión inmobiliaria puede ser muy rentable si se sabe planificar bien y se persiguen unos objetivos asumibles. O, tal vez, eres propietario de un inmueble de este tipo y quieras venderlo o reducir sus gastos de mantenimiento.

A continuación, te exponemos algunas situaciones en las que vas a necesitar una tasación de la nave industrial.

Diferentes situaciones que requieren la tasación de una nave industrial

La tasación de una nave industrial o nave agrícola es un documento necesario siempre que vayas a realizar una operación de compra o venta que necesite un préstamo hipotecario. Este tipo de tasaciones tiene efectos jurídicos porque son una valoración objetiva del valor real del inmueble que será objeto de garantía en el préstamo hipotecario.

Un aspecto que has de tener muy presente cuando vayas a solicitar la tasación de una nave industrial es que puede tener un tiempo de validez determinado. Cuando se trata de tasaciones oficiales que sirven como garantía para un préstamo hipotecario, el periodo de validez es de seis meses a partir de la fecha en que se haya emitido el informe.

Es normal que las tasaciones oficiales tengan un periodo de validez limitado porque uno de los factores que evalúan estos documentos legales es el precio “real” del inmueble en el mercado según la oferta y la demanda. Este criterio es variable y depende de factores de distinta naturaleza, principalmente, económicos.

Además de las operaciones de compraventa, la tasación de una nave industrial puede ser muy útil si el valor catastral del inmueble está desactualizado. Por ejemplo, si eres propietario de una nave industrial o una nave agrícola, tienes la obligación de pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Si el cálculo del importe de este impuesto está desactualizado, es posible que estés pagando más de lo que realmente te corresponda. Con una tasación del inmueble, podrías solicitar que el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles se adecuara al valor real de tu propiedad.

Otro caso en el que necesitarías la tasación de una nave industrial o nave agrícola sería una fusión de empresas. Los trámites legales en este tipo de situaciones requieren un documento que acredite el valor del inmueble que va a formar parte de la fusión.

Plazos de realización de una tasación de una nave industrial

El principal factor es determinar si la tasación de la nave industrial va a ser oficial o si se trata de una tasación privada. Las tasaciones oficiales, al ser documentos normados y con validez legal, son más minuciosas y detalladas y requieren que el tasador esté inscrito en una sociedad de tasación homologada y supervisada por el Banco de España. Dependerá, además, de la ubicación y los metros cuadrados de la nave industrial. El plazo suele ser de siete a catorce días.

Las tasaciones privadas o las valoraciones que no vayan destinadas a la solicitud de un préstamo hipotecario tardan menos, entre tres días a una semana. Incluso se pueden solicitar online en páginas web especializadas.

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