¿Qué es el proyecto de rehabilitación de edificio?

Un proyecto de rehabilitación es un documento redactado por personas cualificadas sobre una futura obra, pero no una obra nueva que parte desde cero, sino una que resuelva los problemas de un edificio ya construido. Estos problemas pueden deberse simplemente a que el edificio se haya quedado anticuado y sea para cubrir las necesidades de sus habitantes necesita una rehabilitación, o bien puede tratarse solo de una restauración, de la fachada o de los cimientos o de alguna parte dañada.

Tipos de rehabilitación

Debes diferenciar cuándo son rehabilitaciones parciales y cuándo son rehabilitaciones integrales:

- Rehabilitaciones parciales son aquellas en las que la obra solo se centra en una parte del edificio. Es lo que ocurre, por ejemplo, si deseas hacer una rehabilitación de fachada porque tiene fisuras o está en mal estado, de cubierta porque haya humedad, de cimientos porque se haya debilitado o hacer una obra para reforzar la estructura porque esta haya envejecido y el edificio esté deteriorado, para hacer una rehabilitación energética o de accesibilidad cuando las condiciones del edificio no cubran todas tus necesidades, o por ejemplo instalar ascensores exteriores o interiores para mejorar la calidad de vida de quienes vivís allí.

En resumen, son obras destinadas a un solo fin: adecuar la estructura para garantizar la estabilidad del edificio, suprimir barreras arquitectónicas, facilitar la accesibilidad o realizar una rehabilitación energética. También es posible que se use para remodelar edificios con viviendas con el fin de reestructurarlas o bien crearlas si no las tiene.  

- Rehabilitaciones integrales son aquellas obras que se dedican a todos los objetivos anteriores a la vez, de modo que se otorgue al edificio tanto una seguridad estructural como todas las necesidades básicas necesarias para vivir y ser utilizado con comodidad.

Fases de un proyecto de rehabilitación

Los proyectos de rehabilitación se llevan a cabo en dos fases:

La primera fase es el proyecto básico de edificación. Es lo principal para empezar, pues recoge todas las características de la obra en estos documentos:

- Memoria descriptiva: con los datos identificativos de todos los intervinientes en las obras (arquitecto, promotor y constructor), una descripción de todo el proyecto y todas las prestaciones que se van a añadir al edificio.

- Memoria constructiva: descripción de las características del suelo en el que se vaya a ejecutar la obra.

- Cumplimiento del Código Técnico de Edificación, por ejemplo respecto de la seguridad en casos de incendio.

- Planos: situación del edificio a rehabilitar, emplazamiento, urbanización, planos de cubiertas, alzados y secciones.

- Presupuesto aproximado.

La segunda fase es el proyecto de ejecución. En él se define finalmente la obra sin que pueda alterarse nada de lo presentado en el proyecto anterior. Está formado por:

- Memoria descriptiva

- Memoria constructiva: características del suelo, cimientos, acabados, acondicionamiento, instalaciones y equipamiento.

- Cumplimiento del Código Técnico de Edificación en casos de incendio, seguridad estructural, salubridad, protección contra el ruido y ahorro energético. Hay que añadir el cumplimiento de otros reglamentos.

- Planos y mediciones

- Pliego de condiciones: contrato entre las partes que recoge honorarios, plazos, condiciones, etc.

- Presupuesto detallado.