Normativa y requisitos del proyecto de rehabilitación de edificio

Leyes aplicables

Al proyecto de rehabilitación de edificios se le debe aplicar la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, que viene regulando todos los aspectos esenciales de la edificación, obligaciones y responsabilidades de las partes y las garantías necesarias para su buen desarrollo.

Otra norma muy importante es el Código Técnico de Edificación, donde se establecen todas las exigencias a cumplir por los edificios rehabilitados sobre seguridad y habitabilidad que se fijaron en la ley vista anteriormente. Es más conocido como CTE y fue aprobado por el Real Decreto 314/2006. Es una de las normas más significativas en este sector y es esencial que la conozcas si tu intención es solicitar o realizar un proyecto de rehabilitación.

El Real Decreto Legislativo 7/2015 aprobó el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, reuniendo así en una sola norma todas las disposiciones relativas al suelo, a la rehabilitación y la regeneración urbanas, aclarando y armonizando toda su terminología y preceptos legales.

El Real Decreto-Ley 8/2011 de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa, nos habla de la obligatoriedad de realizar una ITE y de todas las medidas de fomento para la rehabilitación de edificios.

Finalmente, tendrás que acudir a las posibles normas que fijen tu comunidad autónoma y tu municipio.

Ayudas a la rehabilitación

El Ministerio de Fomento suele convocar ayudas a la rehabilitación de edificios financiando hasta el 35 % del coste de la obra. La gestión de estas ayudas es competencia de las comunidades autónomas, por lo que debes contactar con la que te corresponda.

Existen diferentes programas para todos los fines a los que se puede destinar una rehabilitación y los beneficiarios de cada una, por ello deberás buscar qué ayuda te conviene más y cuál es la que se ajusta a tus necesidades.  

¿Qué es la ITE?

Es una inspección Técnica Periódica que los edificios deben pasar cada cierto tiempo para conocer su estado y averiguar a tiempo posibles deficiencias.

Las administraciones necesitan conocer estas circunstancias para evitar daños en las personas y en las cosas. El primer paso es recabar toda la información posible sobre el edificio: año de construcción, orientación, situación, entorno, volumen... Después se requiere a la comunidad que entregue todos los papeles relacionados con el edificio como las licencias de obras, el libro del edificio, contratos de mantenimiento, actas de bomberos por intervenciones o quejas de los habitantes por desperfectos.

El siguiente paso es visitar el inmueble con técnicos y personal cualificado para inspeccionar el edificio en primera persona. El presidente debe acompañarle por el edificio. Si no está disponible lo hará otra persona autorizada. Esta visita se publicará en el tablón de anuncios con siete días de antelación como mínimo. Si resulta necesario realizar una segunda visita se estudia.

Con toda la información el experto redacta un informe que puede tener dos resultados: ITE favorable para los casos en que el edificio cumpla todos los requisitos o ITE desfavorable si no los cumple, lo que conlleva todas acciones que sean necesarias para solventarlo. Este informe se envía al registro del Colegio Oficial pertinente, se entrega una copia a la comunidad y se inscribe en el ayuntamiento. 

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