Normativa y requisitos del proyecto cerramiento terraza

Si quieres convertir tu terraza en una estancia más de tu casa o de tu local, debes saber que no puedes hacerlo sin cumplir con los requisitos mínimos que impone la legislación española. Los proyectos de cerramientos de terrazas se rigen por la normativa urbanística local y autonómica, además de por la Ley de Propiedad Horizontal.

Las normas legales

Para empezar, antes de redactar el proyecto de cerramiento de terrazas es importante que te informes con detalle de las normas en materia urbanística promovidas por el ayuntamiento de tu localidad, ya que tiene competencias para establecer sus propios requisitos en materia de uso de la vía pública, entre otros aspectos. En una situación parecida puedes encontrarte con respecto a la legislación de tu comunidad autónoma en materia de urbanismo y aprovechamiento de la vía pública.

Es imposible especificar las ordenanzas municipales y autonómicas que pueden afectar el cerramiento de una terraza dada su variedad, pero sí que merece la pena tener claro qué significa la Ley de Propiedad Horizontal, una herramienta legislativa de ámbito nacional   que pretende regular jurídicamente la realidad de este tipo de construcciones, y cuya influencia puede afectar el cerramiento de tu terraza.

La Ley de Propiedad Horizontal y el cerramiento de terrazas

La Ley de Propiedad Horizontal es la que regula a nivel nacional el cerramiento de terrazas y todos los demás aspectos incluidos en la apariencia externa de un edificio. Sobre todo, debes tener en cuenta que regula las actuaciones estructurales que puedan modificar la fachada de una edificación y especifica que un proyecto de este tipo debe tener el consentimiento de toda la comunidad de vecinos.

Teniendo en cuenta la regulación que establece esta ley de ámbito nacional sobre la propiedad horizontal, también debes tener en cuenta que te permite exigir razones de una posible negativa a la hora de otorgar el permiso para efectuar el cerramiento de la terraza, especialmente si en la comunidad hay otros vecinos que en un momento anterior hayan realizado un cerramiento de características parecidas. En este caso, la comunidad de vecinos tendrá que argumentar con ejemplos las diferencias entre tu proyecto de cerramiento de terrazas y los anteriormente realizados.

La normativa para la realización de un cerramiento de terraza especifica como requisitos fundamentales la obtención del consentimiento de tu comunidad de vecinos y, posteriormente, del ayuntamiento de tu localidad. Cuando sus responsables tengan en sus manos el documento del proyecto de cerramiento de terraza, sus arquitectos lo analizarán al detalle para confirmar que todo el trabajo es correcto y poder entregarte el permiso de obras que necesitas.

Aunque muchas personas se saltan el paso de pedir autorización al ayuntamiento, debes tener en cuenta que la normativa aplicada al cerramiento de terrazas la exige. Por lo tanto, es recomendable que cumplas con todos los requisitos legales antes de iniciar la obra. De esta manera, no tendrás problemas en un futuro cercano ni con la Administración local ni con otros propietarios del mismo edificio que se muestren reacios a tu obra.

Cumplir con los requisitos legales marcados por la Ley de la Propiedad Horizontal y con las especificaciones propias de las normas de tu localidad te dará la tranquilidad de no tener que preocuparte porque tu comunidad de vecinos te obligue a retirar el cerramiento de tu terraza.