Tramites necesarios para reforma local a vivienda en Elche
Estoy pendiente de adquirir un local comercial de 120 metros con la intencion de convertirlo en una vivienda en el futuro.
Me gustaria saber los tramites necesarios asi como los requerimientos del local y los costes asociados.
Jesus preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Alicante
- Trámites:
- Legalizar cerramiento de terraza
Fecha: 15/10/2018
2 respuestas
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Antonio Fco. respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días,
Previamente se debe verificar que la normativa municipal permite el cambio de uso y que los estatutos de la comunidad de propietarios no lo prohiben. Tampoco se pueden modificar ni elementos comunes ni cuotas de participación de la comunidad (de no ser así, se necesita permiso CP por unanimidad). Luego se debe solicitar al Ayuntamiento la licencia de cambio de uso presentando un proyecto de adecuación donde se justifique que se cumple con toda la normativa vigente (CTE, habitabilidad, etc ..). Posteriormente solicitar la licencia de obras para ejecutar los cambios necesarios. Por último, con las obras finalizadas solicitar licencia de ocupación junto con el certificado de final de obra.
Cuando se tenga la licencia de ocupación ir al notario a realizar la escritura como vivienda y después al registro de la propiedad a registrarla.
Dentro de los costes tendrá que considerar: tasas municipales para el cambio de uso, licencia de obras y ocupación, gastos notariales, gastos Registro Propiedad, impuestos fiscales asociados, impuesto municipal de obra (ICIO) y honorarios proyectos técnicos para el cambio de usos y para las obras.
Espero haberle sido de ayuda, quedando a su disposición por si decidiera profundizar en el tema. Puede visitar mi perfil y contactar conmigo.
Un saludo -
Juan Ramón respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días.
En primer lugar se debe tener en cuenta que para convertir un local a vivienda se deben cumplir todos los requisitos normativos exigibles a una vivienda actual (altura, iluminación, ventilación, etc) esto no siempre es posible en edificios existentes (altura insuficiente en entreplantas, falta de iluminación adecuada de todas las estancias, etc.).
Para el trámite en Elche se debe presentar una solicitud al ayuntamiento adjuntando el proyecto de reforma, si es necesario hacer obras. Las tasas que aplica el Ayuntamiento son de aproximadamente 150€ + el 3% del coste de la obra.
Lo ideal es consultar con un técnico antes de adquirir el local para evitar problemas, puede ponerse en contacto con nosotros en nuestro perfil para un asesoramiento más adecuado.
Un cordial saludo.
