Habría que conocer con más detalle como le afecta el Plan General de Ordenación Urbana en la parcela en cuestión para conocer las condiciones de edificabilidad, en zonas de dominio publico hidráulico cualquier actuación está sometida autorización de la administración del agua correspondiente a la comunidad en la que se encuentre. En estos casos no es que no esté permitida la edificación sino que hay unas limitaciones en cuanto al caudal de inundación para lo que le pedirán un Estudio Hidrológico-Hidráulico firmado por técnico competente, además de las actuaciones que tenga que realizar. Otra cosa es que desconociera la situación que comenta, lo que comenta más derecho sobre el propio contrato de compraventa.