Saber si un muro es mío
Tengo un vecino que ha realizado diversas construcciones en un muro que sé que es de mi propiedad. Ha instalado una barbacoa y otras estructuras, como se aprecia en las imágenes. Necesito un documento que justifique mi propiedad sobre el muro para presentarlo en el juzgado.
Blanca preguntó sobre Reclamaciones de obra Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Informe pericial arquitecto
Fecha: 20/02/2025
2 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Gracias por tu consulta! 😊
Si necesitas justificar ante el juzgado que el muro es de tu propiedad, lo ideal es reunir documentación legal que lo acredite. Aquí te indico los pasos clave:
1. Documentos para demostrar la propiedad del muro
✅ Escritura de tu propiedad → En algunos casos, puede especificar si el muro pertenece a tu finca.
✅ Nota simple del Registro de la Propiedad → Puede indicar los límites y características del terreno.
✅ Plano catastral → Consultable en la Sede Electrónica del Catastro, donde puedes verificar si el muro está dentro de tu parcela.
✅ Informe pericial o levantamiento topográfico → Si hay dudas sobre la propiedad, un perito puede realizar una medición para determinar con exactitud la titularidad.
✅ Consulta en el Ayuntamiento → Podrían existir documentos urbanísticos que confirmen a quién pertenece el muro.
2. ¿Qué hacer si tu vecino ha construido en tu muro?
✔ Notificar al vecino por escrito (mediante burofax) indicándole que el muro es de tu propiedad y que las construcciones no autorizadas deben retirarse.
✔ Solicitar mediación si quieres intentar resolver el conflicto sin llegar a juicio.
✔ Presentar una demanda en el juzgado si el vecino se niega a retirar las construcciones o afecta a tu derecho de propiedad.
📌 Recomendación: Si el tema es complejo, un informe pericial topográfico puede ser clave como prueba en el juzgado. Nosotros podemos ayudarte con la documentación técnica necesaria.
Si necesitas asistencia con estos trámites, ¡estamos a tu disposición! 😊
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Luis respondió: Particular
