¿Qué es evitar un desahucio?

Existen varias circunstancias que pueden conducir al desahucio. Pero ahora te explicaremos un caso específico que puede ser el tuyo si consigues rápidamente el dinero para pagar tu deuda pendiente que impedirá rápidamente que se produzca el desalojo.

La situación es la siguiente: vives en un piso de alquiler y tu casero ha comenzado un proceso de desahucio en tu contra por deudas acumuladas. Pero no quieres dejar el piso y consigues el dinero para pagarlo. Tampoco has recibido con anterioridad un requerimiento fehaciente de solicitud del pago de las deudas (del cual pueda probarse un acuse de recibo). La situación también puede darse respecto al local comercial o la oficina donde trabajas.

Puedes paralizar el proceso cuando te notifiquen la demanda – o incluso al enterarte de que se introdujo – pagando el monto que te reclaman y las deudas acumuladas (luz, agua, teléfono y otros servicios). Esta salida se llama enervación y tienes 10 días de plazo para tomarla, contados desde que recibes la notificación de demanda.

El pago

Debes conocer la cantidad de dinero que necesitas, ahora que exploras esta posibilidad y tienes conciencia del estrecho margen a tu disposición. Suma a la deuda que has acumulado los gastos por la interposición de demanda y los honorarios de la gestoría, que te corresponderá a ti pagar.

El proceso se conoce como solicitud de enervamiento y se registra en un documento firmado por un abogado y un procurador. El trámite tiene una escala de dificultad de 20 % y puedes realizarlo tú mismo con asistencia legal gratuita si la solicitas en los primeros tres días. Pero recuerda que debes estar pendiente de los detalles porque se trata de un proceso ante un juzgado.

Podrás efectuar el pago por enervación para evitar el desahucio directamente al arrendador, depositando el monto en la cuenta de consignaciones del juzgado o ante notario en un pago notarial. El documento de solicitud de enervación debe incluir ya las constancias de pago.

El desahucio

Recuerda que el arrendador tiene derecho a recuperar el control de su inmueble y serás desahuciado si acumulas deudas. La ley te permite realizar el pago por enervación solo una vez para el contrato en cuestión. Entonces, seguramente serás desalojado si recaes en la situación y recibes una nueva demanda por impago de rentas.

El desahucio y el enervamiento están contemplados en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Recuerda además que puedes recurrir a otros procedimientos si el propietario ha causado los impagos colocando barreras para liquidar las rentas. Por ejemplo, podrías estar interesado en seguir el juicio y probar algunas irregularidades en tu contrato.

Ante una solicitud de enervamiento que cumpla los parámetros de la ley, el secretario judicial debe dar por culminado el proceso de desalojo. Pero también puede suceder que el demandante objete la enervación cuando no se paga el monto completo o se incumple el lapso establecido.

Seguramente llegas a la situación después de algunos meses de problemas, de modo que estaría bien contar con asesoría legal que te respalde durante el desarrollo del proceso. Lo cierto es que el enervamiento te permite continuar en la vivienda, oficina o local comercial.