Normativa y requisitos de evitar un desahucio

Existen al menos dos referencias que te pueden ayudar a conocer el marco legal del desahucio: el Código de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Un desahucio por impago de rentas de alquiler comienza con una demanda del arrendador contra al arrendatario. Esta se desarrolla en un juzgado local y sigue las leyes del enjuiciamiento civil. Pero la legislación sobre arrendamientos urbanos modificó algunos parámetros relativos a los desahucios. Por eso necesitas adentrarte en este texto, aunque lo más probable es que debas buscar asesoría legal especializada.

El desahucio puede proceder por impago de rentas: el inquilino ha caído en mora. En este procedimiento, la ley no distingue cuando se trata de alquiler de vivienda, oficina, local comercial o industrial.

El primer freno que puedes interponer al procedimiento para evitar el desahucio es la enervación. Consiste en pagar de inmediato el monto adeudado. Con ello, si cumples los parámetros establecidos, el juzgado determinará que puedes continuar en el inmueble.

Los requisitos

Sin embargo, la ley te indica que ya no es solo cuestión de dinero. Recuerda que España garantiza el derecho a la propiedad privada y que el arrendador quiere recuperar su posesión. Por eso, puedes ir a la enervación una sola vez durante la vigencia del contrato. No podrás enervar en un segundo impago.

Tampoco puedes haber recibido una notificación formal que te requiera el pago de la deuda en los cuatro meses previos a la demanda. Si el propietario realizó tal reclamo y no ha recibido el pago, no procederá tu solicitud de enervamiento.

Adicionalmente, solo podrás tomar el camino del enervamiento hasta un máximo de diez días después de recibir la notificación de la demanda. Puedes incluso liquidar la deuda antes de recibir el aviso formal del inicio del procedimiento.

A favor

El juzgado decidirá a tu favor cuando cumples lo señalado anteriormente: pagas la deuda te encuentras dentro del plazo, es el primer reclamo de tu arrendador y no ha sucedido una situación igual durante la vigencia del contrato.

Para ello debes pagar no solo la renta pendiente, sino también cualquier factura por servicios – agua, luz, gas y otros – pendientes y seguramente te cargarán los costes procesales. Puedes proceder amortizando directamente al propietario, en un pago notarial (ante notario) o en la cuenta de consigna del juzgado. Una vez realizado el pago, formalizas tu solicitud de enervamiento.

Es probable que tu respuesta vaya firmada también por un abogado. Puedes contar con asesoría gratuita si la solicitas en los tres primeros días posteriores a la notificación de demanda.

Los juicios por desahucio pueden sufrir apelaciones y también retractos. Como expertos en la materia recomendamos a ambas partes contar con asesoría legal a la hora de redactar el contrato de alquiler, pues la ley establece un marco pero permite alguna flexibilidad a las partes para fijar detalles.

Los contratos suelen fijar el monto de la renta, el período de duración, el uso del inmueble, las prórrogas y las situaciones para terminarlos. Por eso, también debes examinarlo al momento de una dificultad.