¿Cuándo evitar un desahucio?

Tu arrendatario comienza una demanda de desahucio en tu contra por impago de rentas y tú consigues el dinero para pagar la deuda pendiente ¿Cómo puedes proceder? Puedes tomar la vía de la enervación, pero debes tener claro que necesitarás una cantidad de dinero superior a la que hasta el momento te reclamaba el arrendatario.

Esta vía te adjudica además el coste de la demanda y de la gestoría. De modo que te recomendamos que hagas una pausa para examinar tus cuentas. El proceso de enervamiento es veloz, pero seguramente habrás recorrido un trecho antes de llegar a él.

La enervación consiste en pagar las deudas por rentas y servicios que tienes acumuladas, así como los costes del proceso, en los primeros diez días posteriores a la notificación de la demanda. El juzgado aceptará tu caso si realizas el pago completo en el lapso previsto y si no lo hiciste antes en el mismo contrato. Te evitas así un desahucio.

La situación

Para poder optar por este camino no puedes haber recibido un requerimiento fehaciente reclamando el pago de la deuda ni, como mencionamos, haber realizado otra enervación para este contrato.

Tu proceso puede comenzar cuando conoces la demanda, incluso antes de recibir la notificación. Esta es la situación: vas a recibir una demanda de desahucio por impagos en la vivienda, oficina, local comercial o industrial donde ejerces tu actividad. En cuanto recibas la notificación comenzarán a correr 10 días durante los cuales podrás realizar el pago por enervación y parar así el desahucio.

El monto de tu deuda incluirá ahora: el alquiler pendiente, las facturas aplazadas por servicios (luz, gas y otros) y los gastos de imposición de la demanda y la gestoría que la llevó. Considera que puedes contar también con tu propio asesor o gestor que te respalde en el proceso.

Entonces pagas en el período que transcurre entre el momento que te enteras que se introdujo la demanda y 10 días después de recibida la notificación. Puedes hacerlo directamente al propietario, ante un notario o en la cuenta de consigna del juzgado. Ese monto incluye alquiler y servicios acumulados.

El contexto

Siempre la primera opción para frenar el desalojo es la negociación directa con el arrendador. Pero otras personas han llegado también al impago y le ley les ha permitido el enervamiento. Permite la posibilidad de este tipo de pago, antes de recibir la notificación formal de demanda.

También ten presente que la ley también contempla la posibilidad de que el impago se produzca por causa del arrendatario. Si te encuentras ante un casero que por alguna razón coloque barreras a los pagos, probablemente debas enfrentar el juicio para evitar el desahucio. Además, puedes objetar el monto reclamado. Por su parte, el arrendatario debe explicar en su demanda las circunstancias que le llevan a buscar el desahucio y también si existen razones para negar el enervamiento.

La ley te impide no recibir la notificación. Si la evades, el juzgado puede notificarte a través de la publicación de un edicto en su tablero.

Cuando el demandante se opone a la enervación, el juzgado podrá citar a las partes y realizar una vista para juzgar y decidir el caso.

¿Necesitas un Evitar un desahucio?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

¿Cuánto cuesta un Evitar un desahucio?

Te mostramos el precio medio que nos han indicado los clientes y profesionales

607 €

Es el precio más barato hasta ahora

El precio medio es de

1.839 €
2.986 €

Es el precio más alto hasta ahora

  • Estos precios son una media obtenida de 333 presupuestos solicitados en Certicalia.

  • El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes.

  • Para obtener un presupuesto personalizado contacta con los profesionales de tu zona.

Contacta con los mejores profesionales en Evitar un desahucio

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Consigue trabajos hoy con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora
¿Necesitas un evitar un desahucio?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Pide presupuesto