¿Cómo evitar un desahucio?

Si buscas evitar un desahucio pagando tus deudas pendientes puedes recurrir al procedimiento de enervamiento. Pero debes cumplir algunos supuestos y seguir indicaciones de la ley.

Tu situación debe ser como sigue: dejaste de pagar la renta de la vivienda, local comercial u oficina, tu arrendador no te ha enviado una solicitud fehaciente de pago (con acuse de recibo) sino que procede a iniciar una demanda de desahucio; no has tenido una situación similar en el marco de este contrato; y logras conseguir el dinero para pagar la deuda.

Asegúrate de alcanzar el monto completo: la renta más los servicios adeudados. Es decir, también pagarás en ese momento cualquier factura de luz, agua, teléfono o gas que tengas pendiente. Ese pago lo realizas ante un notario (pago notarial), en la cuenta de consigna del juzgado o directamente al propietario.

Después de realizar el pago, podrás introducir en el juzgado el documento de solicitud de enervamiento. Este lo firman un abogado y un procurador. Si todos los supuestos están correctos y pagas en los primeros diez días después de que se introdujo la demanda, el juzgado debe aprobar tu solicitud de enervamiento y tú habrás logrado parar el desahucio.

Algunas formas

Es conveniente profundizar en dos aspectos. La ley permite el enervamiento cuando el arrendador no ha requerido al inquilino el pago en los cuatro meses previos a la demanda. Ese aviso debe ser formal y con acuse de recibo: se tramita a través de un mecanismo que permita demostrar que lo recibiste. Entonces existe una constancia de la solicitud del pago de deudas a la cual el arrendatario no ha respondido.

Por otra parte, no puede haber sucedido una demanda de desalojo anterior en la vigencia del contrato. La demanda incluye la posición del arrendatario ante el enervamiento y explica toda la situación que ha ocurrido. Debes tener claro que si incurres en impago, solicitas y logras el enervamiento, no podrás volver a esa situación porque te dejará en un nuevo riesgo de desahucio.

Las partes

En el proceso de enervación para evitar el desahucio acuden el arrendador y el arrendatario al juzgado. Un procurador realiza las diligencias del caso y te preguntas si necesitas un abogado. La ley exige la firma del procesador y del abogado en la solicitud de enervamiento y probablemente el arrendador se asesora para retomar el control del inmueble. Por ello debes considerar acudir al juzgado con el respaldo del profesional.

¿Cuánto impago es necesario para iniciar un desahucio? ¿Cuánto tolerará el arrendador? La ley no establece requisitos en esa materia. Pero es probable que el arrendador no actúe ante un mes de impago sino que se acumulen las mensualidades pendientes. También es factible que se intente una negociación amigable antes de recurrir a la vía judicial.

Tu propio contrato de alquiler puede establecer cláusulas para solución de controversias como los impagos, porque la ley fija los parámetros pero permite cierta flexibilidad para acordar detalles. Además tu seguro de vivienda puede prever estas situaciones. Por eso te conviene revisar el panorama completo y buscar asesoría cualificada.