¿Qué es el desahucio express?

La demanda de desahucio express de locales comerciales y viviendas es un procedimiento judicial llevado a cabo para expulsar al inquilino. La causa para que se realice el proceso de esta y no de otra manera ha de ser el impago, ya que la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos contiene varias modalidades sobre el proceso de desahucio. Es decir, en sí, esta demanda de desahucio express es tan solo uno más de los procesos a través de los cuales, si eres propietario, puedes solicitar que el inquilino deje libre tu vivienda o local comercial, y el motivo único es la falta de retribución de dicho inquilino.

Motivos por los que solicitar un desahucio

En términos generales, el desahucio propiamente dicho se realiza por una de las siguientes causas:

- El inquilino reside en la propiedad sin legitimidad alguna para hacerlo.

- El inquilino no cede en su deber de dejar la vivienda una vez finalizado el plazo de duración del contrato.

- El inquilino no ha cumplido con los pagos que se le imponen según el acuerdo con el propietario.

Por tanto, el desahucio express es la forma en que se denomina comúnmente al juicio verbal de desahucio, modalidad creada especialmente para desalojar a aquellos que no cumplen con el último de los requisitos enumerados anteriormente.

El juicio verbal de desahucio

Los juicios celebrados por demanda de desahucio express de locales comerciales o viviendas son de tipo civil. En estos procedimientos se resuelven reclamaciones surgidas entre particulares, como un divorcio o, en este caso, un desahucio.

Mediante este procedimiento el arrendador solicita auxilio judicial para la finalización del contrato de arrendamiento, además de la orden de desalojo del inquilino que no ha cumplido con su obligación de pago. También puedes pedir que el inquilino que ha sido expulsado lleve a cabo los pagos que no ha realizado, además de pagar las costas de los trámites del proceso.

Además, es importante que sepas que el procedimiento será verbal, ya que, en comparación con los juicios ordinarios, existen una serie de diferencias:

- La demanda del procedimiento verbal ha de ser sucinta. El contenido de la misma debe limitarse al nombramiento y localización del domicilio de cada una de las partes (demandante y demandado), además de las peticiones del solicitante.

- En este caso no existe un plazo, tras la notificación de la demanda, para que el demandado responda con sus alegaciones. Esto se hará directamente en el juicio.

- Tampoco te encontrarás con una fase de audiencia previa (en la que, tanto demandante como demandado, exponen las pruebas que desean que se tengan en cuenta en el juicio oral).

- Por último, si la cuantía anual que recibe el demandante es inferior a los 2000 euros, no existe obligatoriedad de que las partes comparezcan con representación legal.

Cabe destacar que, cuando se celebre el juicio oral, el juez tiene un plazo máximo de cinco días para dictar la sentencia correspondiente. La parte perdedora tiene derecho a recurrir, exactamente del mismo modo que se haría en cualquier juicio ordinario. El plazo para la apelación es también de cinco días.