¿Cuándo denunciar obra sin licencia?

La denuncia por obras sin licencia puede emanar de un particular que se sienta afectado, una persona jurídica o la propia comunidad de vecinos, por ejemplo. Y el reclamo es pertinente precisamente cuando te sientes afectado por la realización de un trabajo constructivo y, a la vez, compruebas que no se ha tramitado la licencia municipal para ejecutarlo.

Puede suceder que tu vecino agregue un balcón a su vivienda, cierre una terraza añadiendo metros a su unidad o construya un trastero en el muro colindante con tu casa.

Entonces puedes reclamar ante la división urbanística de tu ayuntamiento buscando la paralización de la obra, que tu vecino enmiende cualquier daño que te haya ocasionado, que desmonte la obra e, incluso, que se le imponga una sanción o multa económica.

Activas el proceso cumplimentando un modelo de denuncia y presentándolo ante el ayuntamiento.

Un caso

Digamos que tu vecino cambió el suelo de su vivienda y tiró alguna tabiquería. Las obras tocaron, además, un muro de carga de la edificación. Te causó perjuicios durante la ejecución, como una grieta en tu vivienda. Lo normal sería que le reclamaras y procedieras a denunciarlo, incluso, con el apoyo de la comunidad de vecinos.

Tu vecino debería haber notificado al ayuntamiento la realización del trabajo. Esto, por lo general, implica el pago de tasas, que varían de una localidad a otra; e impone parámetros, como un horario para la ejecución de los trabajos. El tema de afectar a la estructura de la edificación es más delicado, ya que requería antes un estudio previo realizado por un profesional cualificado (ingeniero o arquitecto), que se presentaría ante las autoridades como un proyecto técnico.

Entonces, tu vecino se expone a la posibilidad de costosas multas, asumir los costes de reparación en tu vivienda y quizás revertir algunos cambios en la suya. Lamentablemente, no siguió los procedimientos legales y se colocó en una situación desventajosa.

La denuncia

Tu denuncia de obra sin licencia municipal es un escrito que presentas ante el ayuntamiento, donde expones, explicas y describes la obra que tu vecino realizó o se encuentra ejecutando sin licencia. Es muy probable que la comunidad de vecinos también tenga algo que decir en la disputa.

El lapso de revisión por parte de las autoridades también es variable. Pero seguramente, después de denunciar una obra sin licencia, seguramente habrá un procedimiento de inspección; y, a continuación, un período de estudio y resolución.

Pero ten presente que la simple denuncia no es el final, sino casi el inicio de la disputa. La justicia presume la inocencia y debes demostrar los hechos que objetas. De hecho, recuerda que las autoridades tampoco pueden entrar libremente en los hogares de las personas y se les puede requerir una orden judicial. En algunos municipios, los inspectores están sobrecargados de trabajo y las diligencias pueden demorarse varios meses, pero también es un asunto variable.

Ten en cuenta que cualquiera de las partes, denunciante o denunciado, puede buscar el apoyo de un abogado especialista en Urbanismo para defender su posición.