Es habitual encontrarse con situaciones molestas en casa: ruidos, golpes, vibraciones o polvo procedentes de obras en una vivienda colindante. En estos casos, es normal preocuparse y preguntarse si esas obras se están realizando sin permiso. Más aún si la intensidad de los trabajos hace pensar que podrían estar derribándose paredes para modificar la distribución del inmueble. Es entonces cuando surge la duda de cómo denunciar una obra ilegal.
¿Por qué es importante denunciar las obras ilegales?
El principal riesgo aparece cuando se derriban elementos verticales que podrían ser estructurales o de carga. La eliminación de estas paredes sin supervisión técnica puede provocar grietas y fisuras en viviendas colindantes e incluso, en los casos más graves, el colapso del forjado o del techo.
Pasos para denunciar una obra ilegal
Si sospechas que una obra podría ser ilegal, sigue este procedimiento:
Paso 1. Comprueba si la vivienda donde se realizan los trabajos tiene licencia de obras. Es obligatorio que el documento impreso esté expuesto en la puerta de la vivienda o en el vestíbulo de la escalera.
Paso 2. Si no encuentras la licencia, pregunta directamente al propietario si dispone del permiso y solicita que te muestre el documento.
Paso 3. Si el propietario facilita la licencia, el proceso termina ahí. Si no, continúa.
Paso 4. Consulta en el ayuntamiento si existe una licencia concedida para esa dirección.
Paso 5. Si no hay licencia registrada, puedes iniciar el proceso de denuncia.
¿La denuncia de obras ilegales puede ser anónima?
No es posible denunciar una obra ilegal de forma completamente anónima. Las denuncias por infracciones urbanísticas deben presentarse por escrito, dirigidas al departamento de Licencias e Inspección del ayuntamiento, incluyendo los datos del denunciante y su firma.
Si prefieres mantener el anonimato, puedes llamar a la guardia urbana del municipio. Solicitarán tus datos, pero tienes derecho a no facilitarlos si crees que podría haber represalias. En estos casos, es posible que la actuación sea limitada, salvo que insistas con varias llamadas. Esto suele motivar que una patrulla acuda al domicilio para solicitar la licencia de obras.
También puedes contactar con certicalia en el 900 838 532 si necesitas la asistencia de un técnico para comprobar obras o gestionar informes.
Obras ilegales en una comunidad de propietarios
Si sospechas que las obras se están realizando en zonas comunes del edificio:
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Contacta con el administrador de la comunidad y solicita el acta donde se aprobaron las obras.
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Solicita también al administrador el informe relativo a la licencia de obras correspondiente.
Denuncia al ayuntamiento por obras ilegales
Cualquier ciudadano puede denunciar ante el ayuntamiento la existencia de obras presuntamente ilegales. La normativa urbanística reconoce la figura de la acción pública, que permite actuar sin necesidad de justificar un interés particular.
En ciudades como Barcelona no existe un modelo específico de denuncia. La comunicación se realiza mediante una instancia genérica, aportando los datos personales del denunciante y firmando el documento. Aunque no es anónima, garantiza que la denuncia llegue al área municipal de Licencias e Inspección, que será la encargada de comprobar los hechos y sancionar si corresponde.