¿Cómo denunciar obra sin licencia?

En la edificación, se está ejecutando una obra de construcción, que usualmente produce ruidos molestos y más polvo del habitual. Pero, más allá de ello, que es normal cuando se construye o se remodela, solicitas a tu vecino que te muestre la licencia de obra que debe haber tramitado ante las autoridades. El vecino se niega a mostrártela y también pruebas a solicitársela a través de la comunidad de vecinos.

De modo que, entre todos, concluyen que carece de la autorización y deciden que el problema requiere una denuncia por obras sin licencia. El procedimiento puedes iniciarlo tú mismo, la comunidad o una persona jurídica que se sienta afectada por el trabajo.

La reclamación se inicia cumplimentando un modelo de denuncia en el que se establecen todos los detalles de la ejecución. La identificación del propietario, los antecedentes, las descripciones, los parámetros que transgrede como posibles daños estructurales, el aumento del metraje o las alteraciones estéticas e, incluso, puedes señalar las leyes que estaría quebrantando.

¿Con o sin abogado?

Puedes realizar tú mismo la denuncia de obra sin licencia municipal o buscar el respaldo de un abogado experto en Urbanismo ¿Qué te conviene más? Depende del caso y de su evolución. Quizás anticipas que el vecino responda al reclamo de la autoridad o la disputa se encuentre inmersa en un panorama hostil. De eso podría depender que decidas contratar a un abogado o no.

Piensa lo que crees que debe suceder después denunciar: una inspección, una paralización de obras, la reparación de los daños, la demolición y probablemente una sanción. El interés debe ser preservar el espacio común y las consecuencias están relacionadas con la naturaleza del incumplimiento. No todas las denuncias llegarán al mismo fin: algunas prescribirán y otras serán improcedentes, una vez que el propietario subsane la ausencia de licencia. Es decir, realice el informe correspondiente, si su trabajo no contraviene propiamente ningún acuerdo o ninguna normativa.

Recuerda, además, que la legislación local regula los días de trabajo (algunos municipios permiten obras los fines de semana y otros no), el horario, el nivel de ruido que puede alcanzar la maquinaria y la disposición de escombros, así como la reparación de daños a espacios o los elementos comunes o privados.

El trámite

Si te afecta una obra que ejecuta tu vecino, puedes dirigirte personalmente al despacho de Urbanismo de tu ayuntamiento para denunciar una obra sin licencia. Llevarás el modelo cumplimentado, que incluye la descripción y explicación del caso, y tu identificación. En el modelo identificas también al denunciado.

El Departamento Técnico de la oficina de Urbanismo de tu ayuntamiento verifica si, en efecto, se están realizando obras y su alcance. Después de que se compruebe que no existe una licencia o también en el caso de que denuncies que la obra no tiene el alcance notificado a las autoridades.

Si realizas la denuncia a través de un abogado, debes considerar el coste de sus honorarios profesionales. Pero el monto depende de cada profesional. Cuando se aprueba la denuncia, puedes reclamar, a la vez, los perjuicios que te haya originado. El denunciado tendría que pagar una multa de entre 30.000 y 600.000 euros.

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