¿Cuándo solicitar un burofax impago alquiler?

El burofax de reclamación de la deuda de alquiler es un documento que se utiliza, entre otras cosas, para requerir un pago pendiente, ya sea de la renta mensual, de la comunidad, de gastos en común entre el inquilino y el propietario o de los suministros como el agua, la luz o el gas. Actualmente, si eres el dueño de un inmueble y tu inquilino te debe una sola mensualidad, puedes recurrir a este método para solicitarle el pago de la deuda.

Aunque también nos parece importante que sepas que para llevar a cabo un procedimiento de desahucio express no es necesario el envío de un burofax. No obstante, resulta conveniente que realices este paso, ya que, si tienes que demandar a tu inquilino finalmente, constará que has actuado de buena fe.

La “buena fe” y las costas

Pero ¿qué significa eso de “actuar de buena fe”? Cuando iniciamos un proceso judicial estamos generando un gasto en la Administración Pública, además de otros perjuicios como la saturación del personal público. Por esto mismo, las costas de un juicio suelen recaer en aquel que no ha tenido “la buena fe” de evitar que el procedimiento se lleve a cabo cuando hay posibilidades de solucionar el problema entre las partes mediante otras vías.

Por tanto, como en el caso de las deudas entre arrendadores y arrendatarios existen vías previas a la apertura de la sala, se considera que el envío del burofax es un acto de buena fe, así como también lo es el hecho de responder mediante el pago del débito.

¿Quién hace el burofax?

El burofax por impago del alquiler lo redactará tu abogado. Aunque si quieres, y consideras que tienes los conocimientos necesarios sobre el tema (y sobre la particularidad de tu caso), puedes tratar de redactar tú mismo el burofax reclamando la deuda del alquiler. Ahora bien, aunque en comparación con otro tipo de procedimientos legales la redacción y el envío de un burofax por impago no es cosa difícil, te recomendamos que pidas la ayuda y supervisión de un profesional, ya que cada caso es diferente.

Puede ocurrir que, al reunirte con tu letrado, este te aconseje eliminar la opción de enervar el desahucio. Esto tendrá que reflejarse en el burofax, para lo que tendrás que esperar un plazo de 30 días si tu intención es interponer la demanda. Aunque también puede darse el caso de que puedas ejecutar la demanda de desahucio directamente, ya que tu inquilino impidió el desahucio con el pago de una deuda anterior y no puede enervar de nuevo. O, si lo que deseas es, simplemente, recibir el pago y que tu inquilino siga en la vivienda, tu abogado puede aconsejarte un procedimiento menos agresivo. En cualquier caso, es la figura experta en el tema y nadie sabrá mejor que él cómo lidiar con una situación que siempre nos resulta delicada, estemos del lado que estemos.

Además, si la intención es ser tajante y, ¿por qué no?, asustar un poco al inquilino, este se tomará mucho más en serio un documento firmado por tu abogado, ¿no crees?

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