¿Cómo conseguir un burofax impago alquiler?

Tu inquilino te debe dos mensualidades y tienes claro que debes hacer algo. Bien, pues tienes dos opciones: puedes llevarle a juicio, ateniéndote a la ley que regula el desahucio express, sin ponerte previamente en contacto con él ni requerirle el pago de ningún modo que conste posteriormente. O puedes enviarle un burofax por impago del alquiler, indicándole la cantidad adeudada, el plazo para pagarla, las consecuencias, si puede atenerse o no a la enervación del desahucio, etc.

Si sabes cómo funcionan los procesos legales sabrás que la segunda es la mejor opción. Por un lado, podrías evitar las molestias del juicio y, por otro, si finalmente tienes que ir ante el juez, prevalecerá tu buena fe al haber tratado de evitar llevar el asunto a la sala.

Intuimos que ya te has decidido por enviar el burofax por impago al inquilino. Puedes redactarlo tú mismo o pedir la ayuda de un profesional. Te aconsejamos lo segundo, pues el ahorro económico que te supondría realizarlo en casa no está compensado con la asesoría que puede brindarte tu abogado, además del plus que supone que el inquilino reciba un documento que firma un letrado.

¿Cuánto cuesta un burofax?

No podemos darte una cifra cerrada, pero sí orientarte sobre el precio de las diferentes “gestiones” que se realizan:

- El abogado: cada letrado o despacho te cobrará una cantidad diferente. Depende de muchas circunstancias, como la Comunidad Autónoma o la incorporación de los gastos del propio burofax.

- Envío: enviar el burofax suele tener un precio de aproximadamente ocho euros.

- Acuse de recibo: indispensable para saber que tu inquilino ha recibido el burofax. Ronda los 6 euros.

- Certificación del contenido: es interesante que se realice este proceso, ya que de cara al juicio es posible que te sirva para justificar el contenido del burofax. El precio no supera los 15 euros.

¿Cómo se hace un burofax?

Redactar un burofax no requiere de unos conocimientos abismales en materia legal. Tal vez es más engorroso estar pendiente de la respuesta del inquilino, saber reaccionar o tener la paciencia adecuada.

La única diferencia entre una carta y un burofax, en este caso por impago, es que en el escrito se demanda el cobro de una deuda. Y ahora, ¿qué cosas debe incluir mi carta al inquilino?

- Datos del destinatario, que será el inquilino. Nombre y apellidos y dirección.

- Fecha y lugar del envío.

- Asunto, que en este caso puede ser algo como “reclamación de renta”.

- Contenido del escrito. Puedes comenzar con un “Estimado Sr. Pérez”, y a continuación “El motivo de este documento es la deuda que usted mantiene por la renta del inmueble sito en la C/Naranjo cuya cantidad asciende a 520 €”. Puedes añadir un plazo de pago o directamente indicarle que vas a iniciar la demanda de desahucio.

- Datos y firma del remitente, que podrás ser tú o tu abogado (nombre y apellidos, teléfono, dirección postal, dirección de correo electrónico, etc.).

Es importante incluir todos los elementos indicados, sobre todo los datos del remitente, pues si el destinatario quiere responder podrá hacerlo con facilidad.