Cómo hacer el plano de una casa

A veces necesitamos dibujar el plano de nuestra casa para entender mejor los espacios, planificar una reforma o estudiar cómo aprovechar cada habitación. Eso no es lo mismo que conseguir un plano oficial, firmado por un técnico y válido para trámites administrativos.

En este artículo nos centraremos en cómo hacer el plano de una casa “casero” o DIY, ya sea a mano o con herramientas digitales, y al final te explicaremos qué debes tener en cuenta si lo que necesitas son planos oficiales.

Hacer un plano vs conseguir un plano oficial

Antes de empezar, conviene diferenciar:

• Hacer el plano de tu casa (DIY)
  Es un plano que elaboras tú mismo para:

  • Organizar una reforma o redistribución.
  • Estudiar mobiliario y circulación.
  • Entender medidas y superficies aproximadas.

• Conseguir un plano oficial de la vivienda
  Es un plano realizado y firmado por un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) que se utiliza para:

  • Licencias de obra.
  • Cambios de uso, segregaciones, escrituras, etc.
  • Trámites ante ayuntamientos, notaría o registro.

En este artículo vamos a centrarnos en cómo dibujar tu propio plano, de forma clara y útil. Si al final descubres que necesitas un documento con validez legal, te dejamos un apartado específico con el siguiente paso.

Qué es el plano de una casa y qué debe contener

Un plano de planta es la representación vista “desde arriba” de tu vivienda, donde se ven:

• • Contornos de las paredes.
  • Puertas y ventanas.
  • Reparto de habitaciones.
  • Elementos fijos: escaleras, pilares, sanitarios, cocina, etc.
  • Medidas básicas y, opcionalmente, superficies.

Un buen plano no es solo un dibujo bonito; debe tener intención: con pocos trazos y poca anotación, tiene que contar todo lo importante. Igual que un buen texto no necesita muchas palabras, un buen plano explica mucho con poco.

Antes de dibujar: medir y preparar la información

Aunque sea un plano para uso propio, cuanto mejor lo midas, más útil será.

1. Haz un croquis rápido a mano

• Dibuja la forma aproximada de la vivienda y separa las habitaciones.
• No te preocupes por las proporciones, solo por la distribución.

2. Toma medidas con cinta métrica o láser

• Mide la longitud de cada pared interior y exterior.
• Anota ancho y largo de cada estancia.
• Mide huecos de puertas y ventanas y su posición aproximada.

3. Elige cómo lo vas a dibujar

Puedes hacerlo:

• A mano sobre papel milimetrado o en hojas A4 con una regla.
• Con aplicaciones de planos de viviendas (hay apps gratuitas que permiten dibujar y amueblar).
• Con programas profesionales (tipo CAD o BIM) si ya tienes experiencia.

Lo importante es que, elijas la herramienta que elijas, apliques una serie de criterios básicos de representación.

Cómo hacer el plano de una casa: 10 claves prácticas

A continuación, adaptamos diez principios muy usados por los profesionales para que tu plano sea claro, limpio y fácil de entender, aunque lo hagas tú mismo.

1. Elimina la información superflua

Evita el “ruido visual”:

• No llenes el plano de textos, siglas y números innecesarios.
• Si necesitas mucha información, es mejor hacer dos planos temáticos (por ejemplo, uno con mobiliario y otro con instalaciones) que uno solo ilegible.

2. Procura que el plano quepa en un DIN A4

Tus planos van a verse, imprimirse o compartirse casi siempre en tamaño A4:

• Piensa en un documento que alguien pueda imprimir y leer cómodamente.
• Si dibujas a mano, adapta la escala a tu hoja.
• Si dibujas en ordenador, configura el formato de impresión antes de empezar.

3. Usa una escala coherente (1:50 si es posible)

Para viviendas, la escala 1:50 es muy práctica:

• 1 cm en el papel equivale a 0,50 m en la realidad.
• Se leen bien paredes, puertas, muebles y cotas.

Si la casa es muy grande y no cabe, antes de pasar a 1:100, valora:

• Doblar el plano en dos hojas.
• Hacer una planta general y luego detalles ampliados de zonas concretas.

4. Indica siempre el norte

Aunque sea un plano “casero”, añade un símbolo de norte:

• Te ayudará a entender la orientación de la vivienda (luz, soleamiento).
• Facilita que cualquier técnico que lo reciba pueda relacionarlo con la parcela o el entorno.

5. Añade una escala gráfica o regleta

Una escala gráfica es una pequeña barra graduada que permite “medir a ojo”:

• Aunque alguien imprima el plano a otro tamaño, seguirá pudiendo interpretar las medidas.
• Colócala cerca de la leyenda o de la carátula.

6. Muestra qué parte de la casa estás representando (“mosca”)

Si tu vivienda tiene varias plantas o haces planos parciales:

• Dibuja una “mosca”: un pequeño croquis de la vivienda completa con la parte representada sombreada o resaltada.
• Esto ayuda a ubicar rápido cada plano dentro del conjunto.

7. Incluye una carátula sencilla

Todo plano, incluso el más sencillo, debería tener una carátula con:

• Qué se está representando (por ejemplo: “Planta baja vivienda unifamiliar”).
• Dirección o referencia de la vivienda.
• Escala utilizada.
• Fecha de realización.
• Tu nombre o el de la persona que lo ha dibujado.

Piensa que los planos muchas veces se separan de otros documentos; la carátula es su “tarjeta de visita”.

8. Prioriza el blanco y negro bien trabajado

Aunque las herramientas digitales permiten usar muchos colores, para planos es mejor:

• Trabajar en blanco y negro, utilizando diferentes:
  • Espesores de línea.
  • Tipos de tramas.
  • Pavimentos y sombreados.
• El color para diferenciar materiales o habitaciones es un recurso fácil que puede distraer y complicar la lectura.

9. Ordena textos y leyendas fuera del dibujo

Si vas a indicar:

• Superficies de habitaciones.
• Materiales.
• Notas adicionales.

Hazlo así:

• Coloca las leyendas y cuadros de superficies cerca de la carátula, fuera del dibujo principal.
• Si necesitas escribir la superficie dentro de una estancia, hazlo de forma discreta, preferiblemente dentro de un círculo o elemento gráfico claro.

10. Aprende de buenos ejemplos

Una de las mejores formas de mejorar tus planos es:

• Mirar revistas de arquitectura, planos de proyectos publicados o ejemplos anteriores a la era del ordenador.
• Fijarte en:
  • Cómo se simplifica la información.
  • Cómo se expresan los elementos con pocos trazos.
  • Qué tipo de letra o rotulación se usa.

La intención es que tu plano no sea “el típico plano de inmobiliaria” hecho sin cuidado, sino un documento limpio, legible y personal.

Herramientas recomendadas para dibujar tu plano

No necesitas ser profesional para hacer un plano útil. Puedes:

• A mano alzada y regla
  • Papel milimetrado o cuadriculado.
  • Cinta métrica y, si puedes, un medidor láser.
• Aplicaciones online o apps móviles
  • Muchas permiten dibujar paredes arrastrando con el dedo, introducir medidas y colocar puertas, ventanas y muebles.
  • Son perfectas para visualizar cambios de distribución.
• Programas profesionales (si ya los dominas)
  • Software CAD o BIM te dará mucha precisión, pero en la mayoría de casos domésticos no es imprescindible.

Escoge la opción con la que te sientas más cómodo/a; lo importante es respetar las claves anteriores para que el resultado se entienda.

¿Y si necesitas los planos oficiales de tu vivienda?

Todo lo anterior te sirve para hacer el plano de tu casa por tu cuenta, para uso personal y para entender mejor tu vivienda. Sin embargo, si:

• Tienes que tramitar una licencia de obras.
• Necesitas adjuntar planos en una escritura, registrar una obra nueva o realizar una segregación.
• Vas a hacer un cambio de uso o un trámite urbanístico.

Entonces lo adecuado es contar con un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) que realice un levantamiento de planos oficial, con toda la precisión y los requisitos que puede pedir la administración.

En certicalia, puedes encontrar profesionales que se encargan de medir tu vivienda y elaborar los planos necesarios para tus trámites.

Si necesitas obtener los planos oficiales, aquí te explicamos cómo hacerlo legalmente.