¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas?

Causas para hacer una agrupación de fincas urbanas

Si estás en disposición de fusionar dos o más fincas quizá te plantees elegir entre la agregación y la agrupación. La elección es fácil si atendemos al tamaño de la finca menor. Deberás agrupar las fincas si la parcela más pequeña tiene una superficie mayor que la quinta parte de la superficie de la finca más grande. En caso contrario, tendrás que recurrir a la agregación.

Normalmente hay buenos motivos para proceder a la agrupación de unas fincas, y suelen estar relacionados con un aumento del patrimonio. Por ejemplo, si tienes una finca en propiedad y recibes como herencia otra finca adyacente a la tuya, seguramente sea buena idea proceder a la agrupación de ambas. Pero hay más situaciones que requerirían una unión de fincas. Podría ser el caso de negociaciones mercantiles, en las que compras una o más fincas para agruparlas a la tuya, la formación de copropiedades, o la agrupación de negocios de fincas adyacentes o que usen una unidad de explotación común.

También puede ser conveniente por motivos fiscales o por ciertas exigencias de la Administración. Conviene destacar que no es imprescindible que todas las fincas a agrupar te pertenezcan, ya que es posible agrupar fincas de distintos propietarios. El requisito para esta agrupación es que debe determinar la participación indivisa de cada uno de los propietarios en la finca resultante.

Existen, además, motivos técnicos que llevan a la agrupación. Las fincas urbanas se agruparán si son colindantes y físicamente forman un único edificio. Puede darse el caso de que quieras agrupar fincas no colindantes, pero para eso debe cumplirse el requisito de que ambas tengan una finalidad común de explotación. En el caso de que no sean colindantes, se podrá hacer:

– Si se describen individualmente las parcelas que participan en la agrupación.

– Además de lo anterior, se describen las características o las causas por las que se llega al acto de agrupación, con toda la precisión posible.

Los tiempos en la agrupación de fincas urbanas

La agrupación de fincas urbanas no es un acto inmediato que se arregle con un clic del ratón. Es necesario pasar por varios trámites antes de llegar a concluirlo y para eso hará falta tiempo.

Lo primero será concertar una cita con un técnico especialista. Este profesional acudirá a las fincas, las inspeccionará y recabará datos con los que poder levantar los planos de agrupación de las fincas en cuestión. Es posible que todo esto le lleve una semana de trabajo, tiempo que dependerá de la magnitud y la dificultad del caso.

Con los planos actualizados, un notario redactará y levantará la escritura de la finca resultante, algo que no debería demorarse más de unos pocos días. El notario tendrá un plazo de cinco días desde la redacción de la escritura para presentarla en la Dirección General del Catastro, donde serán inscritos los datos de la nueva finca.