¿Cómo realizar una agrupación de fincas?

Los participantes en la agrupación de fincas urbanas

Los propietarios de las fincas, si es que hay más de uno, deberán consentir el acto de agrupación expresamente, por medio de la presentación de los títulos de dominio. El propietario de las fincas no puede hacer por sí mismo el levantamiento del terreno, ya que todo el trámite de agrupación es un acto jurídico juramentado que debe realizarse por profesionales independientes.

El levantamiento del terreno para conseguir los planos actualizados de la finca resultante será responsabilidad de un técnico competente, que podrá ser un arquitecto técnico o ingeniero técnico. El siguiente responsable será el notario, el encargado de redactar y levantar la escritura de la nueva finca. Por último, aparece la Dirección General del Catastro, que se encargará de inscribir la nueva finca en sus registros.

En el caso de que la agrupación precise de una licencia municipal, también intervendrá el ayuntamiento, para concederla o denegarla.

El trámite de agrupación de fincas urbanas

Recurre a un técnico competente para que elabore los planos. Este acudirá a las fincas y tomará datos y medidas con su instrumental. Quizá te pida ciertos documentos, como por ejemplo, la documentación acreditativa de la titularidad, así como los datos registrales y catastrales de las fincas agrupadas. Con todo ello elaborará un plano en el que se reflejará la finca resultante después del acto.

Si la finca urbana se encuentra en el casco histórico de la localidad, es posible que el ayuntamiento te exija una licencia de agrupación. Eso implicaría presentar un proyecto técnico formal de agrupación, que podrá elaborar el técnico que elabore los planos. El contenido de este proyecto técnico no está estandarizado, pero presumiblemente deberá incluir:

– Memoria que justifique las razones por las que pretendes realizar la agrupación.

– Descripción de la finca resultante después de la agrupación.

– Descripción de las instalaciones y edificaciones que existan en las fincas.

– Plano de situación de las fincas que se vayan a agrupar.

– Plano de las fincas originales. El técnico deberá incluir la superficie, los servicios y servidumbres que afecten a las fincas, los linderos acotados, las curvas de nivel del terreno y la ordenación urbanística que esté vigente. También habrá que incluir en el plano las construcciones existentes.

– Plano de la finca resultante de la agrupación. Se incluirán las superficies, las curvas de nivel, los linderos y los servicios y servidumbres que afecte a la finca. El objetivo es que la identificación sea perfecta e inequívoca.

El ayuntamiento estudiará y valorará la solicitud de agrupación y otorgará o no la licencia.

El notario levantará la escritura de la nueva finca. Para ello necesitará la escritura de propiedad de las fincas originales, los planos elaborados por el técnico, la licencia de agrupación (si era necesaria), así como la certificación de cargas y gravámenes. Esta escritura será enviada a la Dirección General del Catastro para poder inscribir la nueva referencia catastral.

Costes

Tendrás que pagar los honorarios del técnico que elaborará el plano, que dependerán de la superficie de la finca y su ubicación y dificultad. También habrá que pagar los honorarios del notario, así como las tasas administrativas.

No olvides que la agrupación tributa por el impuesto de actos jurídicos documentados.

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