¿Cuánto cuesta el proyecto de obra de un local comercial?

Paseando un día por la calle nos encontramos con un local ideal, perfecto para trasladar nuestro negocio a un sitio más céntrico y visible que donde lo tenemos ubicado actualmente. Necesitamos más visibilidad y ese local que acabamos de ver parece la oportunidad perfecta para ayudar a crecer nuestro negocio.

La primera pregunta que nos hacemos es clara: ¿cuánto nos costaría reformar ese local?

Antes de hablar de precios, es importante entender qué tipo de actuación técnica y administrativa necesita el local, ya que de ello dependerán tanto el coste del proyecto de obra como el presupuesto de reforma y acondicionamiento.

¿Qué cambios necesita tu futuro local?

En primer lugar tendremos que analizar qué cambios serán necesarios en nuestro futuro local, para saber el tipo de actuación, tanto técnica como administrativa, que necesitaremos.

Habrá que estudiar si es necesario:

• Reformar o modificar la estructura del local.
• Renovar las instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, ventilación, etc.).
• Cambiar la distribución interior.
• Introducir medidas de ahorro energético.
• Adaptar el local a la normativa de accesibilidad.
• O si simplemente se trata de una “limpieza de cara”: pintura, pequeños ajustes y nueva imagen.

Cada uno de estos puntos afecta al alcance del proyecto de obra y, por tanto, al presupuesto final.

¿Hace falta un proyecto técnico para tu reforma?

Si fuese necesario modificar o reformar la estructura del local, tendremos que ponernos en contacto con un técnico que nos redacte un proyecto de reforma. Según el Código Técnico de la Edificación, deberá hacerlo un técnico competente (por ejemplo, un arquitecto).

En cambio, si la estructura se encuentra en buen estado y únicamente se va a realizar una reforma interior, un arquitecto técnico o aparejador podrá encargarse del proyecto para la solicitud de la nueva licencia de actividad de nuestro local.

En muchos casos, el proyecto técnico y la dirección de obra van ligados al propio trámite de licencia de obras y licencia de actividad ante el ayuntamiento, por lo que es importante consultar con un profesional desde el inicio.

Si necesitas un técnico para el proyecto de obra de tu local, en certicalia puedes solicitar varios presupuestos y comparar opciones cómodamente.

¿Y si ya tengo los trámites administrativos gestionados?

Supongamos que, en el caso que nos ocupa, ya tenemos la parte administrativa encarrilada y únicamente necesitamos adaptar el local a la normativa vigente en cuanto a accesibilidad y acondicionarlo para nuestro negocio.

Es decir:

• Modificar los accesos y la distribución interior.
• Adaptar el local a nuestra imagen corporativa.
• Diseñar la decoración interior y el ambiente.

En este punto surge otra pregunta clave:

¿De qué presupuesto debemos disponer una vez que hemos realizado los trámites para conseguir la licencia? ¿Cuánto cuesta acondicionar un local en bruto?

¿Cuánto cuesta acondicionar un local en bruto?

Hablar de un precio único es complicado. En el sector de la construcción y las reformas, los costes son muy variables porque dependen de múltiples factores:

• Tipo de negocio (oficina, tienda, restaurante, clínica, etc.).
• Superficie del local y estado previo (en bruto, semiacondicionado o antiguo).
• Nivel de calidades en los materiales (básico, medio o alto).
• Complejidad de las instalaciones (climatización, extracción, cocina industrial, etc.).
• Ubicación del local y precios medios de la zona.
• Costes de licencias, tasas y honorarios técnicos.

Además, influye mucho qué empresas o profesionales contrates. Si contamos con la ayuda de un conocido o familiar que se dedique a este tipo de trabajos, puede ser más económico que pedir presupuesto a una empresa externa. Pero eso no significa que el nivel de calidad y el servicio vaya a ser el mismo. La calidad de la mano de obra y los acabados es otro factor clave a la hora de decidir.

Factores que influyen en el precio por m² de la reforma de un local

El precio en bruto del m² de acondicionamiento de un local depende principalmente de:

• Empresa de reformas contratada: Cada empresa tiene sus tarifas y su forma de trabajar. Algunas incluyen más servicios (diseño, gestión de licencias, coordinación de gremios, etc.) y eso puede influir en el coste.
• Tipo de acabado y calidades: No es lo mismo un acabado sencillo para una oficina que un diseño más elaborado para un local comercial de cara al público. Los materiales (suelos, falsos techos, mobiliario fijo, iluminación, etc.) tienen un impacto directo en el presupuesto.
• Nivel de calidad de los materiales: Elegir materiales de gama alta encarece el precio por m², pero puede mejorar la durabilidad, la imagen y el confort del local.
• Instalaciones necesarias: Climatización, ventilación, instalaciones especiales, insonorización o adecuación a normativa específica (por ejemplo, para hostelería o actividades sanitarias) incrementan el coste.

En resumen, encontrar el mejor precio en bruto por m² para nuestro local es una tarea que puede resultar ardua, pero es esencial para asegurar una inversión equilibrada.

Cómo elegir la mejor empresa de reformas para tu local

Nuestra primera tarea será solicitar varios presupuestos a empresas de reformas para tener una orientación tanto en precios como en soluciones técnicas.

Una vez tengamos una pequeña lista de empresas, conviene fijarnos en:

• Las garantías que ofrecen.
• La claridad del presupuesto (partidas detalladas, materiales, plazos).
• Su experiencia en reformas de locales comerciales.
• Opiniones o referencias de otros clientes.

Lo recomendable es elegir la empresa que presente mejores garantías de calidad y servicio a un precio razonable. Es decir, la empresa más económica en el sentido de ofrecer la mejor calidad posible al menor coste necesario, que no siempre será la más barata.

Encontrar ese equilibrio será la clave para garantizar un buen trabajo en nuestro local.

Consejos finales para optimizar el presupuesto de tu proyecto de obra

Para resumir, a la hora de calcular cuánto cuesta el proyecto de obra y la reforma de un local, es recomendable:

1. Definir bien el alcance de la reforma
   Saber si afecta a estructura, instalaciones, distribución, accesibilidad o solo a la estética.

2. Consultar con un técnico competente
   Te ayudará a determinar qué tipo de proyecto necesitas y los trámites de licencia.

3. Solicitar varios presupuestos detallados
   Así podrás comparar precios, calidades y servicios incluidos.

4. Valorar la relación calidad-precio, no solo el importe final
   Una reforma más económica pero mejor ejecutada puede ser más rentable a medio y largo plazo.

5. Planificar los plazos y la apertura del negocio
   Un buen calendario de obra evitará retrasos en la puesta en marcha de la actividad.

Una vez definido el proyecto, seleccionado el equipo técnico y contratista, y ajustado el presupuesto, tu local empezará a convertirse en ese espacio céntrico y bien ubicado que siempre habías imaginado para tu negocio.

Si quieres comparar opciones de forma sencilla, en certicalia puedes solicitar presupuestos a profesionales especializados en proyectos de obra y reformas de locales comerciales, y elegir la propuesta que mejor encaje con tu presupuesto y tus necesidades.