Vender local
en el municipio de A Coruña
¿Cómo obtener la vender local en el municipio de A Coruña?
El primer paso es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente, la cual informa sobre la situación jurídica actual del local, verificando que el vendedor es el propietario y que no existen cargas o gravámenes que impidan la venta. Paralelamente, es imprescindible obtener la cédula de habitabilidad (aunque se trate de un local) y el certificado de eficiencia energética, documentos que garantizan que el local cumple con las normativas vigentes.
Además, el vendedor debe proporcionar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado y asegurarse de que no hay deudas pendientes con la comunidad de propietarios, si es que el local se encuentra en un edificio de varias unidades. También es importante presentar un certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad.
Antes de proceder a la venta, se aconseja elaborar un contrato de arras, que es un acuerdo previo entre las partes, donde se señaliza una cantidad como garantía y se fijan las condiciones de la venta. En este punto, sería recomendable el asesoramiento de un notario, que redactará la escritura pública de compraventa una vez esté todo en regla.
Finalmente, con la escritura de compraventa firmada ante notario, es necesario dirigirse nuevamente al Registro de la Propiedad para inscribir el cambio de titularidad. Además, habrá que liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o, si el vendedor es un empresario o profesional en el régimen ordinario del IVA, este impuesto y el correspondiente a la operación de venta.
Todos estos pasos aseguran que el proceso de venta se realice con seguridad jurídica y transparencia, tanto para el vendedor como para el comprador, en el municipio de A Coruña.
¿Cuánto cuesta realizar la vender local en el municipio de A Coruña?
Se han solicitado 12 presupuestos de vender local. El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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