Normativa y requisitos de la valoración árboles frutales

La valoración de árboles frutales que comentamos se refiere a un trámite de un particular que persigue un objetivo determinado como una compraventa, una gestión ante un banco o una aseguradora. No hablamos de una solicitud legal por parte de las autoridades.

Cuando requieres un informe técnico de reconocida validez, el primer requisito es trabajar con profesionales expertos, cualificados y reconocidos. Por eso, recomendamos buscar la mejor asesoría.

En general, existen dos guías para la valoración: el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo (1492/2011) y la Norma general de peritación de los daños ocasionados sobre las producciones agrícolas, amparados por el seguro agrario combinado (PRE/632/2003).

Puedes trabajar con el primero en todos los casos, pues expone la metodología para terrenos rurales en su Capítulo III, incluso para el caso de expropiaciones forzosas.

El segundo es pertinente para tramitaciones de siniestros. Establece que la valoración es responsabilidad de la aseguradora y se ciñe a las cláusulas establecidas en la póliza. Pero el asegurado también puede oponerse y presentar su propio informe de valoración.

Los requisitos

El profesional que elabora el informe es un ingeniero (técnico o superior) del área agrícola o agrónoma. En su labor de perito, debe producir un informe imparcial basado en la realidad.

Sus fuentes de información son la documentación relativa al comportamiento de cosechas anteriores, la observación en el terreno y el estudio del mercado específico de la fruta en cuestión.

Existen varios métodos de valoración pero, concretamente, cuando refiere a suelo rústico se utiliza el método de capitalización de renta, bien sea real o potencial. Además, existen los factores de corrección capaces de aumentar la valoración por localización o tipo de producción.

Entonces, el informe de valoración de cultivos agrícolas debe sustentarse en información técnica, contable y económica verificada o potencial con referencia a renta (ingresos menos costes). A su vez, la renta potencial toma en cuenta la información de contexto. Recuerda que no hablamos de una producción para el consumo particular ni de cultivos ornamentales.

Los seguros

Existen dos momentos para valorar árboles frutales perennes ante una aseguradora. El primero es cuando vas a contratar la póliza. El segundo, ocurre en el caso de tramitar un siniestro. Es importante que concuerdes en la valoración inicial y en las cláusulas de la póliza, pues serán base para las reclamaciones.

Además, la valoración del siniestro puede suceder en dos momentos: la inspección inicial y la tasación definitiva. Recuerda que los cultivos se encuentran expuestos a todo tipo de incidencias. Desde las tradicionales inundaciones hasta ataques de animales que disminuyen el rendimiento del cultivo.

La ley busca contribuir con la exactitud de la peritación de daños y su tasación. Recuerda que el seguro agrario combinado incluye no solo a las administradoras sino a entidades del Estado, autonómicas y productores.

Por eso, establece normas que determinan incluso el contenido de los dos tipos de informes posibles. El primero, como su nombre lo indica, es una respuesta rápida ante el suceso, y el segundo se realiza con un poco más de tiempo y toma en cuenta los parámetros establecidos en la póliza.