¿Cómo conseguir una valoración árboles frutales?

Si quieres valorar cultivos agrícolas para trámites bancarios, seguros o una compraventa, debes contactar a una empresa o profesional cualificado del área. Recuerda que no se trata de un pequeño huerto para disfrute personal, sino de un sembradío productivo.

Contactas con un ingeniero técnico agrícola o ingeniero agrónomo para solicitarle el informe. Ten en cuenta que no hablamos de un trámite ante las autoridades, por eso no existen requisitos de profesionalidad. Pero sí quieres obtener un documento válido para iniciar tu solicitud o contraponer a una valoración previa.

El profesional comenzará por solicitarte los escritos de prueba de tu identidad y del terreno, la información relativa a los árboles y los datos de interés de cosechas anteriores. Estos últimos sirven para proyectar los resultados.

Existen otros métodos de valoración pertinentes para otro tipo de bienes, como el de reposición de existencia. Pero corresponde utiliza el método de capitalización de rentas de los cultivos, que considera precisamente el lucro que debe producir, deducidos los costes. Se estudia la explotación y no la tierra.

El informe técnico

La evaluación requerirá una visita al terreno para valorar el estado de los cultivos. En cualquier caso que impulse tu necesidad –un trámite bancario, asegurador o compraventa, por ejemplo– quieres verificar la relación entre las condiciones teóricas y la realidad.

Digamos que han considerado la superficie y productividad del terreno así como la calidad de la producción y los precios tradicionales que han sido obtenidos en el pasado. Entonces, procede también verificar el estado actual ¿Hay daños en los árboles, en el suelo o todo funciona correctamente?

El informe técnico incluye la situación precedente de los cultivos agrícolas, los detalles de parcelamiento (cuando sea el caso), su rendimiento y calidad, resultados previos y referencias al mercado previsto.

La finalidad del informe marcará sus aspectos prácticos, pues no obtendrás igual resultado si lo quieres para tramitar una compraventa o un siniestro. En este último caso se regirá por la legislación respectiva y las condiciones de la póliza que tengas con la aseguradora.

Estimación y realidad

No siempre tu necesidad de valoración coincidirá con el ciclo de vida del árbol frutal. Quizás decides vender después de la siembra, ocurre un siniestro en mitad del ciclo o requieres un préstamo antes de la cosecha. Recuerda que se considera planta perenne a aquella con vida útil a partir de dos años.

Cuentas con un potencial de producción que aún no se materializa. La legislación permite que el experto estime el potencial de producción. Precisamente para eso sirven las referencias previas.

También, ten en cuenta que puede tratarse de un terreno de amplias dimensiones. En ese caso, resulta igualmente pertinente la utilización de métodos estadísticos. Piensa por ejemplo en un reclamo por invasión de animales que dañen los árboles y coman una parte de los frutos ¿Podrás calcular exactamente la afectación o directamente la estimarás por muestreo?

Igual sucede en el caso de una inundación o incluso para documentar una compraventa, pues no podrás revisar cada uno de los árboles, sino que verificarás el estado general y proyectarás los resultados.