¿Qué es la valoración agraria?

En tu terreno hay muchas cosas

Te plantas en el linde y miras a lo lejos: tu explotación agrícola. ¿Cuánto vale? Conoces el valor de su terreno y seguro que lo asocias a características como su extensión, localización o comunicaciones. Ahora bien, si la finca tiene algo más, ¿acaso eso no afectaría a su valor? Por ejemplo, si en ella hay una vivienda, nave, granja, un establo… Esos edificios son bienes tangibles que suman valor a tu finca. Lo mismo podemos decir de las instalaciones y sistemas de riego, los pozos, la instalación eléctrica, los silos o las cisternas. Elementos de utilidad que ayudan a la explotación agraria y que también tienen su valor. No es lo mismo un terreno vacío que uno con sus acequias y canalizaciones.

¿Y la maquinaria agrícola? Tractores, cosechadoras, desbrozadoras y otras máquinas que, aunque no son bienes inmuebles, sí están «anclados» a la explotación de la finca. El valor conjunto de la explotación agrícola debería tener en cuenta la maquinaria.

Y no nos podemos olvidar de la producción en sí misma. No puede tener el mismo valor un terreno de pasto silvestre, sin trabajar, que un gran campo de cultivo o una explotación frutícola a pleno rendimiento. Esos naranjos tienen que valer algo, ¿no?

Por supuesto que sí. Todo suma y todo es valorable. Es posible hacer las valoraciones o tasaciones de todos esos elementos por separado para conocer qué tenemos y cuánto nos beneficia, y también es posible unir todos esos cálculos para conocer el valor total de toda la explotación agrícola. Sean las partes o el todo, esto son las valoraciones agrarias.

La valoración agraria

Determinar el valor de los bienes no se hace a ojo ni con estimaciones vagas. Esto es una ciencia y se usan métodos precisos, fórmulas y cálculos. La valoración se refleja en un informe técnico que nos da el valor de un bien. En el caso de las explotaciones agrarias, la valoración puede ser de la finca en conjunto o de alguna de sus partes o componentes: las cosechas, los árboles, la maquinaria, las instalaciones, etc.

Como cada uno de estos componentes tiene sus propias características, los métodos de valoración varían según se analice uno u otro. Ten en cuenta que no puede valorarse del mismo modo la maquinaria que los cultivos. La primera tiene un valor que se deprecia, tiene un gasto de mantenimiento, una vida útil y una obsolescencia. Y los cultivos tienen un valor de producción continua a lo largo del tiempo. Y en ese mismo cultivo tampoco es lo mismo valorar la producción agraria bruta que la final (es decir, la producción que queda descontando los elementos utilizados en el proceso productivo, como el estiércol o las semillas).

Como ves, a cada elemento se le pueden buscar las vueltas y tiene sus propios factores a considerar.