Normativa y requisitos de la valoración agraria

La diversidad normativa es la clave

Los elementos de una explotación agraria que son susceptibles de valoración (y prácticamente todos lo son) pueden ser realmente diferentes. Las instalaciones, la maquinaria, los pozos, la finca o el propio cultivo: todo se debe poder valorar, pero no todo sigue las mismas normas o requisitos. Por ejemplo, el suelo está directamente relacionado con aspectos inmobiliarios, catastrales o hipotecarios que no se interesan por cosas como el número de tractores que tengas.

Por eso, a la hora de valorar, el perito competente tendrá que respetar y hacer uso de leyes, reglamentos y guías de lo más diverso. Algunos elementos están exhaustivamente regulados, como el suelo y sus usos. Otros no tienen una legislación específica y el técnico debe echar mano de su conocimiento y su experiencia, o de reglamentos que, sin ser oficialmente emitidos por la Administración, sí pueden tener consideración de indispensables.

A la diversidad temática se suma la diversidad de fuentes. Todas las Administraciones se implican de una manera u otra en el desarrollo legislativo de la valoración agraria, sea atendiendo al suelo y sus usos o con la emisión de normas y reglamentos que atienden a elementos específicos.

Los ayuntamientos y las comunidades autónomas suelen estar muy implicados con las necesidades de los agricultores de sus respectivos territorios. Esto lleva a una emisión continua de leyes y reglamentos de actuación que afectan a las explotaciones agrícolas, así como ayudas puntuales y sectoriales que podrían interesarte, y para las cuales en ocasiones será necesaria una valoración de la explotación. Por ejemplo, para recibir una ayuda autonómica puntual por siniestro o daños producidos en tu comarca por el clima o plagas.

Los gobiernos autonómicos y municipales también tienen competencias en el uso del suelo y para otorgar licencias diversas. Para algunos trámites o gestiones administrativas podría ser obligatoria una valoración. Acude a las gerencias correspondientes de tu municipio y comunidad autónoma para informarte al respecto.

Normativa aplicable a la valoración agraria

– Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Este real decreto determina y regula los derechos y deberes de los ciudadanos al respecto del uso del suelo. Eso incluye los suelos rurales, cuya valoración encontrarás consignada en el Título V.

Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo. Esta ley pretende mejorar el funcionamiento del mercado del suelo, hacerlo más eficiente y más transparente. En los Capítulos II y III se define y regula la realización de las valoraciones en suelo rural y sus métodos.

Orden PRE/632/2003, de 14 de marzo, de la norma general de peritación de daños en las producciones agrícolas. El objetivo de esta norma es establecer las líneas de actuación que hay que aplicar cuando se trata de valorar los daños en las producciones agrícolas que estén amparadas por el seguro agrario combinado. ¿Cómo se valoran los daños por siniestro en tu explotación agrícola y cómo se cuantifican? Si tus cultivos se han echado a perder por el granizo, una inundación o una brutal ola de calor, atiende a esta norma.

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