¿Qué es la representación gráfica alternativa catastro?

Impulsas un nuevo plano de tu finca cuando consideras que la base de datos del catastro no refleja fielmente la superficie de tu parcela o cuando realizas divisiones o anexiones. Estás realizando una objeción a la delimitación y respaldas tu solicitud con su representación gráfica alternativa (RGA), un plano georreferenciado que refleja la ubicación de la finca, sus límites y coordenadas inscritas en el sistema geodésico oficial.

Pero no se trata de una objeción informal. Al contrario, presentas un plano en el formato que usa el catastro: GML INSPIRE, con contenido geográfico. Las autoridades no han fijado un requisito de profesionalidad para su elaboración. De hecho, puedes hacerlo tú mismo si cuentas con los conocimientos de topografía necesarios. Lo usual es que un ingeniero Técnico en Topografía, ingeniero Superior en Geodesia y Cartografía, o un profesional con titulación equivalente, realice las mediciones pertinentes y el plano.

La RGA te sirve para argumentar el cambio ante el catastro, el cual demorará unos meses en validarlo. El proceso que has realizado hasta este momento solo implica un nuevo cálculo para tus impuestos. Es decir: buscas que se reconozca una parcela más grande o más pequeña, y en función de ello variará también el total de tu tributación.

Recuerda que el catastro es un registro administrativo a cargo de Hacienda que sirve de referencia para tributos de renta personal, propiedad y traspaso de bienes.

Sin embargo, si lo requieres, puedes ir más allá y llevar la modificación también al registro de la propiedad. Das este paso, por ejemplo, porque requieres una nueva parcelación o necesitas redimensionar el terreno para una compraventa. Antes de llegar al registro, debes inscribirlo ante un notario.

Paso a paso

Digamos que detectaste la necesidad y cuentas con el respaldo de un ingeniero cualificado. El profesional desarrollará un levantamiento topográfico preciso y riguroso. Sus honorarios suben desde los 300 euros, dependiendo de la extensión y dificultad del terreno. Calcula también al menos una semana para obtener el plano.

Como mencionamos, la aprobación de la nueva representación demora unos cinco meses. La presentas vía telemática ante la Dirección General del Catastro, y debes tener la resolución para acudir al notario, quien hace la escritura e inscribe la propiedad en el registro.

La administración también puede tomar la iniciativa de emitir una RGA. Esto puede ser pertinente en el caso de una expropiación o un deslinde administrativo, por ejemplo.

El nuevo contexto

Legislación reciente sobre el tema de la propiedad, dictada en 2015, busca la colaboración entre el catastro y el registro, además se busca exactitud en el reflejo de la realidad con la intención de aumentar la seguridad jurídica en el intercambio de inmuebles.

En ese contexto, exige además que las nuevas fincas presenten su representación gráfica catastral digital. También abre la posibilidad de que las antiguas lo presenten, pero de manera opcional y suele suceder cuando requieren un deslinde u otra actualización de las dimensiones.

El registrador valida la RGA cuando no tiene dudas respecto a la nueva delimitación. Recuerda que el cambio afecta también terrenos colindantes.

Ahora mismo, predomina la información del registro y el catastro es referencial, pero la meta es que se correspondan exactamente los datos de ambos.

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