¿Cuándo solicitar una representación gráfica alternativa catastro?

Existen dos situaciones que podrán ante ti la necesidad de realizar una representación gráfica alternativa (RGA) de tu finca. La primera, sucede cuando consideras que existe una diferencia entre la realidad actual y los datos que existen en el catastro inmobiliario; y la segunda, cuando se realiza una nueva partición de la propiedad, en el caso de segregaciones, por ejemplo.

Te puede impulsar la necesidad de ajustar tus impuestos o de negociar la finca. El segundo caso puede ser desde una compraventa, una partición o incorporación de terreno hasta un proceso de expropiación impulsado por las autoridades.

Si quieres calcular el plazo para que se efectúe el cambio, debes considerar que el levantamiento de información y elaboración del plano tomará al menos una semana. Contratas para ese trabajo a un ingeniero o ingeniero técnico del área de la topografía y su período de trabajo específico dependerá de la extensión y las particularidades de la superficie.

A continuación, entregas la RGA al catastro y debes esperar la resolución durante. Con ese documento puedes inscribir las nuevas escrituras ante un notario y elevar el dato desde ahí al registro de la propiedad. Toma en cuenta que el trabajo del catastro consiste en verificar que incorporas una demarcación que es fiel reflejo de la realidad, porque afecta también a propietarios colindantes.

La RGA es un croquis de tu finca, que incluye sus límites y coordenadas. El principal requisito técnico para presentarla reside en que vaya en el formato GML INSPIRE, que permite las imágenes georreferenciadas, y se anexa al folio real de la finca en el registro cuando se completa el proceso.

El momento

Puedes notar que no existe un momento específico para tramitarla. La realizas cuando surge la necesidad, contando que lleva implícita un proceso de verificación de varios meses o un año.

También puedes presentarla para una finca nueva. Hablamos tanto de tierras urbanas, urbanizables, como de rurales y otras, que pueden estar sujetas a una nueva partición: compraste la propiedad vecina o se subdividió una herencia entre los beneficiarios.

Los terrenos colindantes también resultan afectados, y ten en cuenta que puedes despertar la necesidad de realizar un deslinde (amistoso, administrativo o por vía judicial). Pero lo cierto es que las fronteras anotadas en las propiedades deben coincidir y el registrador está obligado a informar de manera personal a los propietarios de cambios catastrales en terrenos colindantes.

Catastro y registro

Tu trámite será aceptado cuando coincida la nueva representación y el terreno de la finca. El plano se coteja con los anteriores en un examen que profundiza también en diferencias parciales, considerando que puede afectar a otros propietarios o al dominio público.

El registro puede incorporar la RGA cuando ha transcurrido un semestre de su validación en catastro sin que se comuniquen impedimentos técnicos para hacerlo.

En general, la RGA debe corresponder además a la descripción literal –descriptiva y gráfica– de la propiedad, y quedará acompañada del informe del catastro. Necesitas también las escrituras de la propiedad para efectuar la solicitud de modificación, pero las escrituras mismas pueden ser rectificadas después por el notario.