¿Cómo conseguir una representación gráfica alternativa catastro?

Considera en primer lugar que darás al menos dos pasos: el primero consiste en que un profesional realice la representación gráfica alternativa (RGA) y el segundo que el catastro la valide. El tercer paso sería ya su inscripción en el registro de la propiedad.

Inicias el proceso contactando a un profesional cualificado en la medición de superficies –rústicas, urbanas o de otro tipo– y exponiéndole la situación. Buscarás un ingeniero o ingeniero técnico de la rama de la Topografía, Geodesia y Cartografía. El profesional solicitará los antecedentes de la situación a través de los documentos (de tu finca y colindantes) y evaluará la necesidad de verificar en el terreno.

Su trabajo es producir una representación gráfica que se ajuste a la realidad y sin impedimentos técnicos para su validación. Pero además, debe presentarla en el formato que utiliza la Dirección General de Catastro (el GML INSPIRE) para que puedas solicitar el cambio. Realizas la comunicación por vía telemática y debes acompañarla con documento de propiedad y descripción literal.

Del catastro a la propiedad

El catastro es el registro inmobiliario que lleva Hacienda y tiene una función referencial para el pago de tributos. Pero la modificación de la superficie de tu finca debe subir desde ahí al registro de la propiedad.

Las autoridades del catastro revisan la información y la validan. Este es un proceso que puede extenderse unos cinco meses y tiene la intención de verificar la afectación sobre las propiedades colindantes y bienes públicos. Pese a que realizas el trámite por vía telemática, recibes comunicaciones y notificaciones digitales que son consideradas válidas cuando queda registro de su emisión y recepción.

Una respuesta positiva te lleva a una segunda instancia, que es el notario. Ante él registras las escrituras y se eleva al registro de la propiedad con la nueva certificación catastral y descripción. También demora algunos meses para incorporar los datos en el folio real y, solo entonces, tendrás el cambio efectivo en tu propiedad.

Parcela y colindantes

No será tu trabajo encargarte de los aspectos técnicos de la RGA, pero quizás quieras tener una idea del proceso que sigue el topógrafo para presentar el plano en el contexto de su ubicación. La Dirección General de Catastro le instruye usar un GML como plantilla para la representación (se trata de un formato que permite intercambiar grandes volúmenes de información, incluyendo precisamente documentos gráficos).

Luego debe referenciarla en la zona a través de ficheros disponibles en la sede electrónica de la dirección y comprueba los husos; edita el fichero con el programa AUTOCAD y genera la nueva información con sus coordenadas y superficies. Ello da origen a la nueva parcela o finca catastral en formato GML y se inicia el proceso de validación en el catastro.

Los propietarios de terrenos vecinos también serán informados de la modificación, y ellos pueden interponer recursos de oposición si se consideran afectados.

Recuerda que también puede darse el caso de nuevas fincas, o cambios en sus divisiones. El catastro pedirá en este caso que la delimitación también coincida con los terrenos colindantes.

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