Normativa y requisitos del proyecto rehabilitación cubierta

La rehabilitación de obras y edificios se ha convertido en un tema importante en las ciudades y la economía española. Hasta la emblemática Plaza Cibeles de Madrid fue envuelta en el año 2016 en un andamio para renovarse.

Las competencias en materia de construcción y regeneración suelen estar en los gobiernos locales, usualmente el municipio y algunos temas también en la comunidad autónoma. Sin embargo, el Ministerio de Fomento dicta planes de ayudas a la rehabilitación de edificios buscando ambientes eficientes y confortables, con mejor aislamiento para ahorrar energía y con accesos adecuados para personas con discapacidad.

El plan vigente hasta 2016 prevé ayudas y subvenciones para la rehabilitación y el sector espera que se realicen programas similares en los próximos programas de vivienda destinados a amortizar el precio de las obras.

Una cubierta plana o inclinada puede presentar deterioros por deformación, fisuras o grietas, hongos, corrosión de la estructura de hormigón, desprendimientos, condensación humedades, filtraciones y cualquier otro daño estructural.

Visión local del proyecto de sustitución de cubierta

Al tratarse de una competencia local no existe normativa ni un modelo único para un proyecto de sustitución de cubierta. Además, recuerda que puede estar incluido en el documento general de renovación de la edificación y ten en cuenta que todos estos informes pueden ser necesarios para obtener licencias de obras.

Sin embargo, queremos indicarte el tipo de información que, en general, requieren las autoridades en este tipo de documentos. En principio, detalla el conjunto objeto de la obra: edificación o cubierta vivienda unifamiliar. Luego refiere el responsable del trabajo –usualmente un arquitecto o ingeniero–, la situación de las obras y la justificación de los cambios.

También debes explicar los estudios previos, los cálculos para realizados para el cambio de cubierta, las aplicaciones del marco normativo utilizado, presupuesto del proyecto, la gestión de residuos y las instrucciones de mantenimiento y conservación.

Otros detalles que se incluyen en el proyecto son el peso de los elementos utilizados en la rehabilitación de cubierta –por su impacto estructural–, y las facilidades que se incorporen en los temas como desagües y aislamiento.

Detalles de la edificación

En el tema de la edificación, las directrices principales nacionales se encuentran en la Ley de Ordenación de la Edificación y en el Código Técnico de la Edificación (CTE). El primero es el marco general y el segundo entra en los aspectos técnicos como la estructura, los materiales y funcionales como accesibilidad, ahorro de energía, y planes contra incendios.

Es importante revisar el CTE junto con regulaciones específicas respecto a materiales pues algunos elementos –por ejemplo, el amianto– pueden estar sujetos a parámetros debido al cambio tecnológico. Algunas edificaciones no tienen la obligación de ceñirse al CTE, pero pueden tener en cuenta sus parámetros.

El marco legal evoluciona constantemente para brindar mejores condiciones a los ciudadanos. De hecho, en la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana 7/2015 se estimula el uso de las cubiertas para la incorporación de dispositivos bioclimáticos o la instalación de equipos para captar energía renovable, como la solar.

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