Impugnación de acuerdos comunidad de propietarios

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¿Qué es la impugnación acuerdos comunidad de propietarios?

La impugnación de los acuerdos de la comunidad de propietarios son los casos en los que las decisiones acordadas por la comunidad de vecinos puede perjudicar a alguno de los propietarios del inmueble. La impugnación de los acuerdos podrán realizarla todos los vecinos que hayan votado en contra a ese acuerdo y pidan que su voto conste en acta y los propietarios que hayan estado ausentes en la junta por cualquier causa.

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¿Cuándo solicitar una impugnación acuerdos comunidad de propietarios?

La acción de impugnación de los acuerdos de la comunidad de vecinos caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la Ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año.

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¿Cómo conseguir una impugnación acuerdos comunidad de propietarios?

Los acuerdos de la junta de propietarios podrán ser impugnados ante los Tribunales, cuando sean contrarios a la Ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios, cuando resulten gravemente perjudiciales para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios y cuando supongan un grave lesión para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

Podrán solicitar la impugnación de los acuerdos los propietarios que estuvieren ausentes en la junta por cualquier causa, los que votasen en contra y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para poder solicitar la impugnación de los acuerdos se tendrá que estar al corriente de pago de las deudas con la comunidad.

La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga, con carácter cautelar, a solicitud del demandante oída la comunidad de propietarios

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Normativa y requisitos de la impugnación acuerdos comunidad de propietarios

  • Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.
  • Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

Será necesario en el caso de que un acuerdo tomado por la comunidad de vecinos perjudique a alguno de los propietarios.

¿Dónde solictarlo?

La impugnación se solicitará a un abogado y su tramitación se realizará ante los tribunales.

¿Quién lo hace?

La impugnación la tramitará el juez y será solicitada por los propietarios perjudicados asistidos por abogado.

¿Cuánto cuesta?

Deberán de abonarse los honorarios del abogado y procurador.

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¿Puedo actuar de otra forma para impugnar los acuerdos que no sea acudir a los tribunales?

No, la impugnación de los acuerdos de la junta de propietarios tendrá que realizarse en juicio ordinario.

¿La impugnación de los acuerdos suspenderá su ejecución?

Como regla general no, ya que serán ejecutivos desde el momento en el que se cierre el acta, pero si que se podrá suspenderse su ejecución si lo dispone el juez.

¿Qué ocurre si transcurre el plazo para la impugnación de los acuerdos?

En ese caso no se podrá interponer la impugnación.

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Creo que en mi comunidad se han adoptado por mayoría acuerdos (49'9999% de participación de asistentes) que requieren unanimidad (exoneracion de cuotas y deudas presentes y futuras a locales por poner ascensor)

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Acceso a cuentas de la comunidad que se me niega

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Demandar a la comunidad y x datos y perjuicio

Denuncia contra vecinos que impiden paso a zona común

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Gastos de subsanación de ITE desfavorable a un sólo vecino

Solicitado en Madrid ( Madrid )

IMPUGNACIÓN DE ACUERDO CON PERJUICIO A PROPIETARIO Y CON ABUSO DERECHO. Repercusión de los gastos de subsanación de la ITE desfavorable a un sólo vecino. Se acordó de una junta anterior lo siguiente: "Se informa por parte del Sr. Administrador que se ha procedido a pasar la ITE obligatoria, resultando la misma desfavorable Se han localizado en dicha inspección humedades por condensación en el piso 4º A. Para corregir esta incidencia se acuerda por unanimidad de asistentes y representados proceder a solicitar presupuestos para realizar un tratamiento en la pared por su cara interior y corregir dichas condensaciones. Dichos presupuestos se presentarán en una Junta General para su correspondiente aprobación." Después de esperar un año para que se convocara una junta para que la comunidad aprobara los presupuestos distribuidos a los vecinos, estos rechazan todos ellos porque deciden que el coste de subsanación de la ITE desfavorable debe pagarlo el vecino del 4ºA, además de cargar las multas del ayuntamiento a dicho vecino. Resultando todo ello en un perjuicio al propietario que asume cargas que son de la comunidad de propietarios.

Tramitar impugnacion acta por falsedad en la votacion de los acuerdos adoptados

Solicitado en Torremolinos ( Málaga )

Realizada Junta Ordinaria, se vota cesar a administrador y presidenta. A la vista que no envían acta, se realiza Junta Extraordinaria ratificando su cese para solicitar la documentación y posterior a ésta envían Acta falseada de la Junta Ordinaria donde indican, contraria a la votación, que se aceptó mantuvieran los cargos. Necesitamos impugnarla y se declare nula por falsedad

Impugnación acuerdo junta extraordinaria de propietarios

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Se ha realizado una junta extraordinaria en situación de pandemia sin asegurar las normas sanitarias dictadas. El punto a tratar en dicha junta iba contra mis intereses sin poder acudir yo a defender y argumentar mi postura por la falta de seguridad sanitaria, realicé y envié un escrito previo poniendo de manifiesto la situación tan anómala en la que se pretendía realizar la junta sin ser siquiera un asunto urgente. En la junta hubo representación de 4 `propietarios del total de 18 y se acordó emprender acciones jurídicas contra mi.

Denunciar a un local que ha segregado 2 viviendas sin autorización de la comunidad, y las ha vendido falsificando documentos y actas

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Resumo un poco el caso, hay un local comercial que ha segregado este local en 2 viviendas sin el permiso de la comunidad para realizar las obras y sin la autorización de la comunidad. Nos hemos enterado ahora que hs vendido las 2 viviendas, el administrador nos informa 1 sñk posterior a esto y al preguntarle cómo lo ha podido hacer y registrar y etc, y dice que le han falsificado su firma y el acta de la comunidad voy aprobación. Por lo que entendemos variis delitos.la comunidad queremos denunciar y tomar acciones legales y responsabilidades a quien corresponda queremos saber proceso a seguir y presupuesto.

Celosía vertical en fachada tapando balcon

Solicitado en Donostia San Sebastián ( Gipuzkoa )

En la comunidad actual vamos a reparar la fachada. Aprovechando el cambio, la comunidad ha decidido por votación que se ponga una celosía del primer al ultimo piso por el exterior de los balcones, para tapar las calderas que pudieran estar en los mismos. En origen no había calderas sino calentador de agua a gas butano. Ahora algunos vecinos han puesto en el balcón porque así lo exige la normativa. El balcón está separado por la mitad con un murete. Y cada mitad es de un vecino. Las calderas se están adosando a este murete separador. Pero mi vivienda, de origen es más grande que las demás debido a que mi suegro compró dos viviendas e hizo una pequeña para alquilar y otra grande para él. El balcón completo es de esta vivienda mayor y no existe el muro separador. Ahora se va a poner una celosía vertical de 70 cm, desde el primer al último piso, que pretende ocultar las calderas existentes y las que se puedan instalar a futuro. No estamos de acuerdo con esa obra porque para nosotros no aporta nada y en cambio quita la luz y la visibilidad de la casa. Además en origen no existía. ¿Nos podemos oponer a la instalación de esta celosía a pesar de que la mayoría de los vecinos estén a favor? Además en la actualidad existe un toldo que no se podría desplegar en caso de instalarse dicha celosía.

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