Impugnación de acuerdos comunidad de propietarios

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¿Qué es la impugnación acuerdos comunidad de propietarios?

La impugnación de los acuerdos de la comunidad de propietarios son los casos en los que las decisiones acordadas por la comunidad de vecinos puede perjudicar a alguno de los propietarios del inmueble. La impugnación de los acuerdos podrán realizarla todos los vecinos que hayan votado en contra a ese acuerdo y pidan que su voto conste en acta y los propietarios que hayan estado ausentes en la junta por cualquier causa.

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¿Cuándo solicitar una impugnación acuerdos comunidad de propietarios?

La acción de impugnación de los acuerdos de la comunidad de vecinos caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la Ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año.

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¿Cómo conseguir una impugnación acuerdos comunidad de propietarios?

Los acuerdos de la junta de propietarios podrán ser impugnados ante los Tribunales, cuando sean contrarios a la Ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios, cuando resulten gravemente perjudiciales para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios y cuando supongan un grave lesión para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

Podrán solicitar la impugnación de los acuerdos los propietarios que estuvieren ausentes en la junta por cualquier causa, los que votasen en contra y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para poder solicitar la impugnación de los acuerdos se tendrá que estar al corriente de pago de las deudas con la comunidad.

La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga, con carácter cautelar, a solicitud del demandante oída la comunidad de propietarios

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Normativa y requisitos de la impugnación acuerdos comunidad de propietarios

  • Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.
  • Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

Será necesario en el caso de que un acuerdo tomado por la comunidad de vecinos perjudique a alguno de los propietarios.

¿Dónde solictarlo?

La impugnación se solicitará a un abogado y su tramitación se realizará ante los tribunales.

¿Quién lo hace?

La impugnación la tramitará el juez y será solicitada por los propietarios perjudicados asistidos por abogado.

¿Cuánto cuesta?

Deberán de abonarse los honorarios del abogado y procurador.

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¿Puedo actuar de otra forma para impugnar los acuerdos que no sea acudir a los tribunales?

No, la impugnación de los acuerdos de la junta de propietarios tendrá que realizarse en juicio ordinario.

¿La impugnación de los acuerdos suspenderá su ejecución?

Como regla general no, ya que serán ejecutivos desde el momento en el que se cierre el acta, pero si que se podrá suspenderse su ejecución si lo dispone el juez.

¿Qué ocurre si transcurre el plazo para la impugnación de los acuerdos?

En ese caso no se podrá interponer la impugnación.

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Últimas solicitudes de presupuesto de Impugnación de acuerdos comunidad de propietarios tramitadas

Impilugnacion de acuerdos de comunidad y obligación a reparar daños como a otros propietarios

Solicitado en Barakaldo ( Bizkaia )

Tengo humedades desde hace 13 años o mas y se niegan a reparararlas pero si se han reparado otros posteriormente,se escudan en que se va a realizar la reparación de la fachada que nunca llega,se acuerda poner derrama el vecino que lo desee para que luego no se más caro poner dinero y otros como yo decidimos pagarlo cuando llegue a tocateja mediante un crédito bancario o similar,la reparación no llega nunca se gasta dinero en tonterías o averías dudosas que manipula algún vecino con el administrador de fincas que por cierto se ha cambiado por que en anterior no deseaba seguir trapichenado porque iba contra sus principios(palabras textuales),este ultimo es un listo que mediante lagunas egales y leyes ,etc no hace más que solicitar dinero para realizar y cobrar reparaciones dudosas con facturas dudosas y me reclaman 3500€ de la derrama de la futura fachada que ya acorde que yo lo pagaría cuando llegue. Harto ya de esta gente! Si reparan a otros las humedades destrozos etc por que a mi no?? Me parece un cachondeo,tengo muebles estropeados por la humedad,rodapies,pintar todos los años y nada de nada no quieren reparar pero para alguno si se ha reparado y se les ha pagado los daños. Vergonzoso. Esto va cabar con alguien en la cárcel y alguno peor. Una solución o se va a liar. Un saludo.

IMPUGNACION DE ACUERDOS COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Solicitado en Olesa de Montserrat ( Barcelona )

Soy propietario de un local comercial de un edificio formado por 22 viviendas y 2 locales Quisiera interponer una demanda de Impugnación de la Junta de propietarios , ya que uno de los puntos a tratar era la colocación de un tubo de extracción del local hacia la cubierta por la fachada posterior y en que los vecinos se opusieron pese a estar recogido en el art. 4 del Régimen de propiedad horizontal donde expresamente dice : Los titulares de los locales podrán instalar a través de la fachada posterior del edificio salidas de humo y ventilación hasta la parte superior del mismo. Este punto se votó que no a la instalación del tubo.

IMPUGNACION ACUERDO COMUNIDAD ARREGLO FACHADA

Solicitado en Cádiz ( Cádiz )

No querer arreglar los cierros cuando van a arreglar la fachada

Impugnar actas

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Soy propietaria solo de garaje y me quieren incluir en todos los gastos de reparación y rehabilitación viviendas. Además hay varios grupos de gastos del presupuesto que los reparten a partes iguales, (p.e. administrador) en lugar de por coeficiente.

Tramitar la impugnación de acuerdos comunidad de propietarios en L'Hospitalet de Llobregat

Solicitado en L'Hospitalet de Llobregat ( Barcelona )

Una vecina se niega a pagar por el banco y se lo paga al administrador, el administrador hacia 7 meses que no ingresaba el dinero de los que se lo pagaban en mano. Hoy al pedir que se ingresé por el banco, la mujer del administrador me a dicho que si les acuso de ladrones y me a estado chillando, dejan de ser administradores y se niegan a colaborar

Impugnar estatutos promotor

Solicitado en Peñíscola ( Castellón )

Anulación de estatutos otorgados por promotor en declaración de obra nueva. Impugnación de acuerdo de derrama

ESTAR EN DESACUERDO CON LA COMUNIDAD

Solicitado en Castelldefels ( Barcelona )

Pedir asesoramiento si un presidente puede decidir que un sector de la comunidad no tengamos en un parking que es exterior la cantidad de luz que todos los demás. Y SOBRE EL ADMINISTRADOR PUES DESDE QUE ENTRÈ A VIVIR EN MI VIVIENDA NO HACE CASO A LAS COSAS QUE PIDO COMO. EL PAGO DE CADA PROPIETARIO DURANTE EL AÑO 2020, 2021. EL INFORME DE GASTOS E INGRESOS DE LA COMUNIDAD Y EL TOTAL DE LOS INGRESOS MIOS PROPIOS PARA UNA DERRAMA

Impugnación acuerdos comunidad

Solicitado en L'Hospitalet de Llobregat ( Barcelona )

Me han cobrado 400€ por no ejercer la presidencia aún cuando no vivo en la propiedad y ni siquiera me lo habían comunicado.

DENUNCIA ADMINISTRADOR Y JUNTA GESTORA

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

En junta general ordinaria se aprobaron unos presupuestos y entregaron unas hojas de cálculo para determinar las cuotas que cada copropietario debía pagar. Antes de que el Acta de esa reunión fuera entregada a los copropietarios ausentes o no para que pudieran ejercer el derecho a impugnación, citaron a la junta gestora al día siguiente de su celebración y firmaron con la constructora el contrato de la obra, incluso ya han pagado un primer plazo. La junta Ordinaria se celebró el día 15/06/2022 y asistieron 19 personas entre representaciones y copropietarios de un total de 36. El trámite consiste en denunciar a la Junta Gestora compuesta por dos señores de mas de 70 años y al Administrador por entender que no esta haciendo su labor de mediación y asesor de forma profesional.

Pedir la impugnación de acuerdos comunidad de propietarios en Irun

Solicitado en Irun ( Gipuzkoa )

impugnar un acuerdo sobre realización obras que exceden por mucho de conservación del edificio

Son viables los objetivos de la demanda

Solicitado en Madrid ( Madrid )

OBJETIVOS DEMANDA: 1.- Exigir la resolución de la falta de caudal calefactor de parte de los radiadores de mi domicilio, que no calientan debidamente por el desequilibrado hidráulico generado por las alteraciones incontroladas de radiadores y tuberías en las viviendas. 2.- Exigir que en mi casa pueda verse correctamente la televisión (2 televisores y un videograbador simultáneos) de acuerdo con lo exigido por el RD346/2011 Anexo I, Apdo.4.3, tal como sucedía hasta que pusieron el amplificador de banda ancha tras la última reasignación de frecuencias. Es decir, la reinstalación de los amplificadores monocanales de la TDT (guardados), convenientemente actualizado su número y tipo a la última asignación de frecuencias, 3.- Impugnar el Acta de la última Junta Ordinaria (8/6/22). Y "penalizar/multar/inhabilitar,..." al Presidente, Administrador y Comunidad (excepto demandante) por vulnerar LPH. En concreto ocultar (no aparecer en la Convocatoria) una de mis propuestas (la más importante: actualizar reparto de costes de calefacción), ocultar un documento a evaluar en la Junta ligado a otra propuesta, censurar las argumentaciones indicadas en mis propuestas; mentir sobre el "Estudio de Viabilidad Técnica y Económica" exigido por el RD736/2020, ocultando su falsedad y mis indicaciones al respecto; y suspender falsamente una Junta, con la intención de engañar, a fin de evitar mi asistencia. 4.- Obligar a la Comunidad a actualizar el reparto de costes de calefacción en base a la aplicación de un inventario actual de radiadores, o mediante la instalación legalmente obligatoria de repartidores de costes. 5..- Obligar a la Comunidad a actualizar los coeficientes de reparto aplicados al presupuesto general en base a las superficies realmente habitables de cada vivienda, considerando los muros de fachada demolidos y cerramientos de terrazas realizados.

IMPUGNACION ACUERDOS COMUNIDAD EN CHAMBERI

Solicitado en Madrid ( Madrid )

HE REFORMADO MI PATIO DE USO PRIVATIVO PERO QUE PERTENECE A LA COMUNIDAD PORQUE ESTABA EN MUY MAL ESTADO, PERO A ALGUNOS VECINOS NO LES HA PARECIDO BIEN Y UN VECINO HA SOLICITADO QUE SE RESTITUYA AL ESTADO ANTERIOR Y EN LA REUNION DE LA COMUNIDAD SIN VOTAR EL PRESIDENTE HA DICHO QUE SE VA A CONTRATAR ABOGADO Y PROCURADOR PARA DENUNCIARME Y OBLIGARME A RESTITUIR EL PATIO A COMO ESTABA. ESTOY ESPERANDO EL ACTA DE LA COMUNIDAD PERO QUIERO SABER SI SE PUEDE DENUNCIAR SIN HABER VOTADO. TAMBIEN QUIEREN PONER ASCENSOR Y ME PERJUDICA EN LUZ Y VENTILACIÓN Y RUIDO, KPERO HAY UN MAYOR DE 70 AÑOS Y DICEN QUE ES OBLIGATORIAO, PERO QUIERO SABER SI TENGO QUE PAGAR IGUAL QUE LOS PISOS PORQUE YO SOY UN BAJO.

URGENTE - Impugnación de acuerdos comunidad de propietarios

Solicitado en Valencia ( Valencia )

NECESITO DE IMPUGNAR UNA ACTA ANTES DE 12 DIAS. EN 14 DIAS TERMINA EL PLAZO DE UN AÑO. URGENTE GRACIAS

Impugnacion acuerdo Comunidad

Solicitado en Boadilla del Monte ( Madrid )

El pasado 31 de Marzo se celebró junta general extraordinaria, para la aprobación de una intervención sobre la fachada de la urbanización, se aprobó por unanimidad el realizar el reparto a partes iguales. Dentro del plazo establecido (30 días), una propietaria comunica su disconformidad y nos exige que a ella se le pase el gasto conforme a su coeficiente. El administrador eleva una consulta al CAF para saber el grado de legitimidad de dicho acto y este responde: Para modificar el sistema de reparto a partes iguales, el acuerdo debe aprobarse por unanimidad y, en este caso, no está adoptado dado que una propietaria ha votado en contra por lo que no pueden aplicar este reparto salvo que convoquen una junta extraordinaria para ello y se adopte un nuevo acuerdo al respecto. La respuesta queda un poco "en el aire" por que lógicamente se debe de convocar nueva junta y adoptar un nuevo acuerdo de manera unanime pues se modifica el titulo constitutivo. EL 20/6 Se realiza la nueva junta y se acuerda por todos los asistentes menos 4 personas que manifestamos nuestra discrepancia que todos los vecinos paguen el importe de las obras a partes iguales, excepto la vecina que reclamo el pasado mes de Abril, la cual pagará por su coeficiente. Evidentemente considero que esto es modificación del titulo constitutivo y que el acuerdo es lesivo para mi en benficio de otros propietarios, dado el Administrador por valido el resultado de la junta de ayer. Por si fuera poco el Administrador contrato parte de la obra a ejecutar, giro los recibos a los vecinos, pago a los proveedores, sin esperar el plazo de 30 días que todos los propietarios tienen para efectuar reclamaciones. Ahora que esta vecina reclamo ¿Que pasa con estas cantidades? El objeto es impugnar un punto de la junta de Ayer, rogamos me aporten presupuesto de Abogado y procurador y tasas si existen. Gracias

Impugnación de acta de comunidad

Solicitado en Yebes ( Guadalajara )

Impugnar acta comunitaria, punto uno contrario a la LPH, punto tercero manipulación de una votación en sentido opuesto a lo votado por administrador, punto 5, inventado nada ha sido aprobado ni votado.

Presupuesto para la impugnación de acuerdos comunidad de propietarios en Palencia

Solicitado en Palencia ( Palencia )

IMPUGNAR JUNTA DE VECINOS Y LOS ACUERDOS A LOS QUE SE HA LLEGADO EN ELLA. TENGO DOCUMENTACIÓN DE BASTANTES IRREGULARIDADES

Gestionar la impugnación de acuerdos comunidad de propietarios en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Cobro de pista de uso de pista de paddel, s8n notificar su intención en orden del día de Junta, y además de ser cobsiderado en el Acta como alquiler de local comunitario sin intencionalidad de emitir factura por su alquiler

impunacion acuerdos comunidad 28012 Error en el otro codigo

Solicitado en Granada ( Granada )

No esta de acuerdo con la escrituración de la zona del cuarto de basuras que la han cambiado sin consultar con los propietarios

Solicitar la impugnación de acuerdos comunidad de propietarios en Móstoles

Solicitado en Móstoles ( Madrid )

Buenas noches. Hoy hemos tenido junta ordinaria, uno de los puntos a tratar era que se facilitaran las llaves de las zonas comunes a los propietarios que lo solicitasen y ha sido rechazado. Acordando que únicamente tuviesen acceso a ellas la junta de gobierno y el conserje. Creo que ya hay jurisprudencia sobre esto y que no es legal lo que están llevando a cabo por lo que solicito viabilidad y presupuesto para impugnar el acuerdo tomado.

Pedir la impugnación de acuerdos comunidad de propietarios en Estepona

Solicitado en Estepona ( Málaga )

Recurrir el acuerdo de la junta de propietarios de la comunidad en la que se me obliga a retirar un aparato de aire acondicionado de fachada

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