Agrupación de fincas no colindantes
Buenos días. Quería preguntar si es posible realizar una agrupación de fincas rústicas no colindantes como "una unidad". No las separa un camino/carretera. Simplemente, hay otra finca en medio de estas dos (Mallorca). Gracias.
Jaime preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Islas Baleares
- Trámites:
- Agrupación de fincas rústicas
Fecha: 06/02/2025
3 respuestas
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Aproniano respondió: Profesional de Certicalia
Hola Jaime, Sí se puede, se denomina agrupación de fincas discontinuas.
Saludos. -
Luis respondió: Particular
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Gracias por tu consulta, Jaime!
En general, la agrupación de fincas rústicas solo es posible si las fincas son colindantes (es decir, si comparten lindes). En tu caso, al haber otra finca en medio, no se podrían agrupar físicamente en una única finca registral, ya que el Registro de la Propiedad y el Catastro exigen continuidad entre las parcelas.
Opciones alternativas en tu caso:
1️⃣ Agrupación a efectos fiscales y de explotación
Aunque no puedas unificarlas registralmente, puedes gestionarlas como una unidad de explotación agrícola para efectos administrativos, fiscales o de ayudas agrarias.
2️⃣ Solicitud de un "expediente de concentración parcelaria"
En algunos casos, si las fincas están en una zona con concentración parcelaria en curso, podrías solicitar la reestructuración de tierras para unificarlas.
3️⃣ Registro conjunto de titularidad
Puedes inscribir ambas fincas bajo un mismo titular y, en algunos casos, gestionarlas de forma conjunta en el Catastro (por ejemplo, con una referencia catastral conjunta a nivel de explotación).
4️⃣ Permuta con el propietario de la finca intermedia
Si la finca intermedia pertenece a un tercero, podrías negociar una permuta o compra para conseguir la continuidad necesaria para la agrupación.
¿Cómo podemos ayudarte?
✅ Revisión de la viabilidad legal de la agrupación en Mallorca.
✅ Gestión del Catastro y Registro de la Propiedad para optimizar la administración de tus fincas.
✅ Asesoramiento en concentración parcelaria si aplica en tu zona.
✅ Propuesta de alternativas para una gestión más eficiente de tus terrenos.
