Vender casa en Toledo
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¿Cómo obtener el vender casa en Toledo?
Una vez que se cuenta con la escritura, es imprescindible solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, que aportará información actualizada sobre la situación legal de la vivienda, es decir, si está libre de cargas o si existen hipotecas, embargos u otros gravámenes pendientes. A la par, se debe obtener el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que acredita el pago de los tributos correspondientes y demuestra la contribución fiscal del inmueble.
Es igualmente relevante la obtención de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, que verifica que la casa cumple con los requisitos de habitabilidad exigidos por la legislación, así como la presentación del certificado de eficiencia energética, obligatorio desde 2013 para cualquier operación de compraventa.
Aparte de lo anterior, hay que liquidar la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), que grava el incremento de valor que ha experimentado la casa desde que fue adquirida.
Con toda esta documentación en regla, el vendedor debe preparar un contrato de compraventa, que deberá ser firmado ante notario. Finalmente, y tras la firma, se deberá llevar a cabo la inscripción de la transmisión de la propiedad en el Registro de la Propiedad del municipio de Toledo, presentando la escritura pública de compraventa y la documentación complementaria solicitada, completando así la venta de la casa y asegurando la protección jurídica tanto del vendedor como del comprador.
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