Vender casa en Málaga

La venta de una casa es un proceso que requiere de la recopilación de cierta documentación imprescindible para su correcta ejecución. En primer lugar, es necesario obtener la escritura de propiedad del inmueble, que generalmente se encuentra en poder del propietario o en su defecto, puede solicitarse una copia en el Registro de la Propiedad. En Málaga, como en el resto de España, este es el primer paso para acreditar la titularidad del bien.

El siguiente documento esencial es la Nota Simple, que se puede solicitar también en el Registro de la Propiedad y ofrece información detallada sobre la descripción de la vivienda, los posibles cargos, gravámenes o hipotecas que pudiesen existir sobre la misma.

Será también necesario presentar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), asegurándose de que esté al día en el pago. Este recibo demuestra que el propietario ha cumplido con sus obligaciones fiscales municipales respecto a la vivienda.

No menos importante es la obtención del Certificado de Eficiencia Energética, un documento que debe ser elaborado por un técnico competente, y que es obligatorio para realizar la venta de la vivienda.

Una vez que se encuentra al día con el pago de la comunidad de propietarios, si corresponde, el propietario deberá pedir un certificado de estar al corriente de pago emitido por el administrador de la finca o el presidente de la comunidad.

Con toda esta documentación, el siguiente paso es acudir al notario para firmar la escritura de compraventa. Tras esta formalidad, es necesario liquidar los impuestos correspondientes a la venta, como el Impuesto de Plusvalía Municipal y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) si se trata de una venta de segunda mano, o el IVA si es obra nueva.

Finalmente, con la escritura de compraventa ya firmada y los impuestos pagados, se procede a la inscripción de la transacción en el Registro de la Propiedad para que quede constancia oficial de la nueva titularidad del inmueble. Este último paso es vital para que el comprador ejerza sus derechos como nuevo propietario de la casa en Málaga.