¿Qué es el peritaje agrícola?

Un perito es un técnico especializado capaz de evaluar daños y en el caso agrícola, posee conocimientos que le permiten asignar un valor económico a una finca, cosecha, maquinaria y temas relacionados.

Además, en general, puedes buscar a un perito agrícola no solo para calcular los daños, sino también en caso de disputas con vecinos, para interponer reclamos y para particiones de herencias, por ejemplo.

Las aseguradoras suelen tener sus propios peritos, que realizan el avaluo agrícola. Sin embargo, puedes objetar a su informe y contratar uno independiente, para confrontarlos y luego intentar llegar a un acuerdo.

En todo caso, se espera que el perito realice un informe imparcial destinado a los encargados de tomar las decisiones. Por eso, el perito puede participar en un juicio como experto en la materia que se trata. Piensa, por ejemplo, en la partición de una propiedad agrícola por herencia ¿cuánto vale la finca, la maquinaria, los cultivos? Y, como decíamos, no siempre las partes están de acuerdo con el informe y alguna puede contratar a otro experto para contrastar.

Tasación agrícola

Encontrarás bolsas de peritos y colegios profesionales con personal especializado. En este caso, seguramente te recomendarán un ingeniero agrónomo o ingeniero técnico agrícola. Su tasación debe ser diferente a la de otro tipo de bienes porque toma en cuenta el momento presente y también las perspectivas futuras.

Por eso encontrarás que el método más usado para la tasación agrícola es la capitalización de rentas. Ese enfoque, aplicado para explotaciones rurales, busca el valor del terreno en función de la renta que producirá en el futuro (ingresos menos gastos, depreciación y vida útil).

Pero, al final, el método también depende de las condiciones particulares de la finca y la explotación, porque existen otras vías de valoración como la de comparación, que coteja terrenos similares en zonas equivalentes.

El informe

El peritaje agrícola produce un informe que debes presentar ante alguna entidad externa (un comprador, un tribunal, una aseguradora), o que recibes de ella. En ese documento, el experto explica los aspectos que ha considerado, el método de valoración, las pruebas realizadas (en caso de daños) y cualquier otro detalle pertinente.El informe de peritaje agrícola puede incluir o no la valoración.

El coste de realización puede estar incluido en la póliza de seguros o lo asume el solicitante. El autor puede ser requerido por el juez o las partes en un juicio, si es el caso, o explicar su trabajo ante un mediador. Considera que debes pagar las horas de trabajo que dedique a tu caso.

El documento que obtendrás depende del área en evaluación y la finalidad del trabajo, pero es usual que incluya la memoria explicativa de los elementos considerados, el método de valoración, junto con la tasación. Anexará también los elementos gráficos pertinentes, como fotografías y planos, de acuerdo con el objeto de la valoración, y escrituras de la propiedad o bienes.

El experto puede solicitar y reflejar otros documentos que contribuyan a alcanzar a una conclusión sobre el caso. Por ejemplo, facturas de bienes y resultados económicos previos.