Normativa y requisitos de la medición fincas

Te ha surgido la necesidad de una actualización formal de la superficie de una finca rústica o urbana. No buscas una referencia por satélite ni un ensayo por una aplicación de internet, sino un documento que te permita legalizar un cambio de superficie de una propiedad.

El caso puede ser la revisión de la extensión catastral, del registro de la propiedad o un informe pericial útil para una compraventa, una expropiación o para dirimir controversias por herencias o con los vecinos ¿Qué normativa te afecta?

En realidad, se trata de un servicio que te presta un profesional del área de la topografía, es decir, precisamente de un experto en describir y delinear los detalles territoriales.

Entonces, te encuentras ante la necesidad de un documento que tendrá un uso específico en un tribunal, en el registro o en el catastro y por eso requieres que lo realice un profesional que esté cualificado, que lo respalde con sus conocimientos y su firma. Más allá de ello, las leyes no fijan un procedimiento para obtenerlo.

Parámetros y usos

La medición debe referenciar las coordenadas UTM del terreno y enmarcarse en la geodesia oficial. A partir de ese principio, pueden generarse matices por el uso del documento. Lo importante es que la medición del terreno se ajuste a datos oficiales fidedignos. Recuerda que aunque pagas al profesional, esperas de él un trabajo imparcial y ajustado a los hechos.

La medición considera datos previos (catastro, registro de la propiedad), pero justamente sucede que quieres modificarlos. El trabajo debe respetar los parámetros sobre la propiedad establecidos en el Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Catastro Inmobiliario. Todos ellos refieren procedimientos para demostrar los alegatos y dirimir controversias.

Es cierto que algunos casos serán complicados. Por ejemplo, puedes querer medir fincas rústicas para dirimir disputas de linderos entre vecinos que se acusan de haber movido un vallado.

Requisitos para medir

Un breve recuento de los requisitos para medir fincas arranca con el apoyo profesional de la topografía, sus equipos (estación total y GPS) y las herramientas informáticas para el trabajo en oficina; también pasa por reunir la información previa (pese a que tu propósito consista en cuestionarla) respecto a tu terreno y los colindantes, y acceso a la superficie objeto de la revisión.

Lo anterior sirve para el caso de documentos para un trámite oficial o proceso judicial. Recuerda que si solo precisas una referencia estimada, como en el caso de la tasación de una propiedad, te sirve quedarte con el mapa satelital, por ejemplo.

Por su parte, el catastro inmobiliario elaborado por Hacienda constituye una referencia destacada en este tema, porque también incluye un registro de superficie. Sin embargo, algunos procesos legales requerirán una nueva medición que funcione como argumento en un trámite oficial o se incorpore a un expediente judicial.

El precio del servicio del topógrafo depende de las fincas y sus características geográficas y de contorno. Ten en cuenta que requieres una descripción lo más ajustada posible a la realidad.