Normativa y requisitos para GML edificio

Legislación aplicable en la realización del GML de un edificio

Ley 13/2015, de 24 de junio, que reforma la Ley Hipotecaria y la Ley de Catastro Inmobiliario. Esta poderosa ley toma dos importantes normas previas y las modifica para reforzar la coordinación entre la Dirección General del Catastro y el Registro de la Propiedad. Esto aumenta la seguridad jurídica del tráfico inmobiliario, y también simplifica la tramitación administrativa, facilitando su gestión y el acercamiento a los ciudadanos.

Para asegurar esta coordinación aprovecha los elementos tecnológicos modernos, y ahí entra la representación gráfica georreferenciada de los edificios. La unificación del registro se consigue con el archivo GML, desarrollando sistemas de referencia estandarizados, métodos de elaboración y formatos comunes. En el art. 9 encontrarás las circunstancias en las que será obligatoria la elaboración de la representación gráfica georreferenciada del edificio, y cuándo es algo voluntario. La ley también define cuándo hay concordancia de datos y cuándo no, y lo que se debe hacer al respecto.

Resolución conjunta de 29 de octubre de 2015, reguladora de los requisitos técnicos para intercambiar información entre los Registros de la Propiedad y la Dirección General del Catastro. La tecnología moderna permite y facilita la unificación de criterios y de información, que ahora se puede compartir con sencillez y agilidad. La Ley 13/2015 establece la coordinación de los dos grandes organismos de gestión del territorio, la Dirección General del Catastro y el Registro de la Propiedad, y para regular el funcionamiento del intercambio de información surge esta resolución conjunta. Aquí se establece que el formato informático que se debe utilizar para la representación gráfica georreferenciada es el GML INSPIRE. En esta resolución encontrarás los requisitos técnicos específicos para elaborar y compartir la información.

Las discrepancias

Pueden existir divergencias al inscribir en el Registro de la Propiedad una escritura que incorpore una certificación descriptiva y gráfica que incluya la superficie alfanumérica, si no coincide con la superficie gráfica derivada de la representación gráfica catastral. Puede darse el caso de que la superficie gráfica catastral difiera de la superficie alfanumérica, pero al mismo tiempo sí coincida con la representación gráfica georreferenciada que se incluya en el certificado.

En ese caso, el registrador de la propiedad comprobará la vigencia de la certificación. Este profesional podrá inscribir y rectificar la superficie inscrita y reflejar la superficie gráfica derivada de la cartografía sin necesidad de abrir ningún expediente. Para hacerlo, se deben cumplir los siguiente requisitos:

–El registrador no tiene dudas de la identidad del edificio.

–El registrador no alberga dudas sobre la correspondencia gráfica del edificio.

Las diferencias no superan el 10%.

En el caso de que la certificación catastral descriptiva y gráfica de un edificio no refleje la realidad fielmente, habrá de rectificarse. Esto se hará aportando una representación gráfica georreferenciada alternativa, en su correspondiente archivo GML. El expediente que se abra acabará en una certificación catastral y una escritura que serán coherentes entre sí y con la descripción de la finca catastral cuando se inscriba.

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