¿Cuándo realizar un informe pericial topográfico?
El informe pericial topográfico es necesario para esclarecer ciertos datos que no están claros sobre fincas y composición del terreno. El perito, especialista en el asunto, será el encargado de hacer su análisis para, con los datos obtenidos, realizar un informe lo suficientemente comprensible por aquellos que no están formados en la materia tratada.
¿En qué situaciones se pide un informe pericial en topografía?
Cualquier informe pericial (sea o no topográfico) puede ser necesario en los procesos judiciales en los que exista un conflicto entre partes. En el caso que estamos viendo, concretamente, los conflictos pueden deberse a varias causas, como la determinación de los límites entre parcelas colindantes.
Por ejemplo, si tu vecino y tú disentís sobre si parte de su patio trasero te pertenece y no sois capaces de llegar a un acuerdo, lo más lógico es iniciar un procedimiento judicial. Posiblemente, si disponéis de los medios, querréis aportar vuestro propio peritaje. Si no es así, el juez se encargará de nombrar un perito judicial. A raíz de la declaración del experto, se podrá tomar la determinación final y sabrás si esos metros de patio son o no tuyos.
Pero queremos detallar algunas especialidades frecuentes en las que los peritos topógrafos han de realizar análisis:
-Topografía catastral: es la que hemos ejemplificado anteriormente. Se refiere a la demarcación de lindes, dimensiones y otros aspectos que contienen las escrituras de las propiedades.
-Obras civiles: construcción de cualquier tipo de edificio e incluso puentes, túneles y carreteras. Pueden darse conflictos derivados de estas obras en los que los peritos tendrán que llevar a cabo su análisis.
-Sistemas de Información Geográfica (SIG): se trata de la creación de mapas que sirven de representación de las situaciones físicas. Esta especialidad puede ser de gran utilidad en la resolución de problemas de urbanismo. También se ha utilizado para delimitar la extensión de daños cuando se descubren áreas que contienen residuos contaminantes o tóxicos. En este caso, será esencial la figura del perito topógrafo para establecer el nivel de contaminación y la responsabilidad. El sistema SIG ha crecido, y lo sigue haciendo con rapidez. Una de las causas principales ha sido el aumento en la industria del ladrillo, que trajo consigo la necesidad de marcar nuevos límites en las localidades.
-Análisis de teledetección (fotogrametría): a través de la realización de fotografías aéreas y terrestres se realiza la detección y análisis de las características de un terreno.
¿Cuándo se debe realizar el informe pericial topográfico?
Dependerá de si es el peritaje de parte el que da inicio a una demanda judicial. Si es así, partimos de un estudio ya realizado. No obstante, existe la posibilidad tanto de que el juez solicite un perito judicial e incluso de que la parte demandada responda con un peritaje propio. En los casos en los que el peritaje es posterior a la demanda, el juzgado suele fijar un plazo que el perito debe cumplir. Aunque este puede entregar el informe antes del fin del plazo, o incluso solicitar una prórroga en el caso de que el estudio le esté llevando más tiempo de lo que tenía previsto.
Normativa y requisitos del informe pericial topográfico
Aunque el informe pericial no tiene que responder a ninguna normativa que lo regule, sí que debe procurar unos estándares de imparcialidad, profesionalidad y minuciosidad.
Por otro lado, la figura del perito sí está recogida de forma más o menos amplia en la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. En esta norma se recogen multitud de derechos y deberes a los que deberán acogerse todas las partes que participan en el proceso judicial. Sin entrar en detalles sobre el resto de partes, sí queremos explicar brevemente qué papel juega el perito en esta ley:
-Se entiende que son figuras que podrán ser requeridas por las partes para aportar datos, documentos o testimonios especializados de forma que se hagan comprensivos para el resto de las partes.
-Todos los peritos, al ofrecer un juicio de valor basado en su especialización, harán un juramento en el que manifiestan acogerse a la verdad, actuando con imparcialidad.
-Los peritos serán personas que ostenten cargos especializados que les permitan realizar los análisis que les son requeridos.
Dudas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre un informe pericial en topografía y un dictamen pericial topográfico? Ambos parten de una misma cosa: exponer una serie de circunstancias, hechos y datos de forma clara y divulgativa.
Ahora bien, el informe explica todos esos datos, sucesos y circunstancias apoyándose en documentos y planos. Por otro lado, el dictamen, que también incluye lo explicado anteriormente, añade la conclusión del experto pericial raíz de ese informe. Además de esa conclusión, el perito puede incluir recomendaciones o consejos.
En cualquier caso, el proceso de peritaje puede llevarse a cabo, en función de la cosa juzgada, mediante el informe o el dictamen. No siempre se hace necesario el dictamen del experto para informar sobre algo concreto. El informe debe cumplir esa función. Por tanto, simplificando los conceptos, el dictamen es una opinión del perito experto y el informe es una recopilación y análisis de datos objetivos.
¿Qué es una “pericial topográfica”? Puede sonarte confuso escuchar este término cuando estás en pleno juicio. Pero no se refiere a nada más que a una prueba pericial. ¿De qué tipo? Puede ser un informe, un dictamen pericial en topografía o cualquier otra modalidad de documentos o conjunto de documentos de esta materia. Por tanto, si oyes hablar de una “pericial topográfica” pueden estar refiriéndose al clásico informe pericial en topografía.
¿Tiene que ir visado el informe pericial topográfico de fincas? El Real Decreto 1000/2010 sobre visados obligatorios suprimió el carácter obligatorio a la hora de visar algunos tipos de trabajos, dentro de los cuales están los informes periciales. Por tanto, se supone que no es obligatorio. Además, se entiende que los peritos tienen la capacitación suficiente, por encontrarse en las listas de expertos que poseen los juzgados. También se presupone (teniendo en cuenta que el informe pericial requiere de una gran responsabilidad) que el perito realizará su labor con total imparcialidad, y que huirá de muestras de subjetividad o favoritismo hacia alguna de las partes del proceso.
¿Cómo conseguir un informe pericial topográfico?
¿Quién hace el informe pericial en topografía?
Tiene que realizarlo, de forma obligatoria, un perito especializado en la materia que va a tratar el estudio. En este caso, hablamos de un Ingeniero Técnico en Topografía, un Ingeniero Superior en Geodesia y Cartografía o alguna titulación similar. Dicha titulación debe habilitar para la confección y firma de este tipo de trabajos.
Si te estás preguntando si puedes hacerlo tú, te devolvemos la pregunta: ¿tienes alguna formación que responda a lo que hemos dicho anteriormente? De ser así, enhorabuena. Pero, si no es el caso, sentimos tener que decirte que tu informe no tendrá ninguna validez.
¿Cómo solicito el informe pericial topográfico?
Los pasos a seguir para la solicitud de este informe deberá llevarlos el juzgado, en el caso de tratarse de un perito judicial, o tu abogado, si se trata de un perito de parte.
En el primero de los casos, el juzgado, para asegurar la correcta asignación aleatoria de un profesional cualificado, procederá a realizar un sorteo. ¿Quiénes entran en ese sorteo? Existe una serie de registros aportados por los Colegios de Peritos o las diferentes Asociaciones a las que pueden pertenecer estos profesionales.
Si eres una de las partes vas a aportar tu propio informe pericial tienes varias opciones: buscar junto a tu abogado a un profesional para realizarlo, que tu letrado te aconseje un perito con el que él o su despacho haya trabajado anteriormente o que tú propongas un experto al que ya conozcas.
Cualquier caso es válido, ya que se tratará de la contratación de un servicio a cambio de una prestación económica. Ahora bien, deberás tener en cuenta que el tipo de experto que contrates dirá mucho de la imparcialidad o no del informe: no es lo mismo acudir a un gabinete especializado en la realización de informes periciales topográficos que pedirle a un amigo, también experto, que te ayude con un informe que resalte los aspectos que favorecen tu argumento.
¿Dónde se presenta el informe pericial en topografía?
Se presentará ante el juzgado en la fecha establecida (o antes, en el caso de que el experto haya realizado el trabajo con prontitud). Si el perito es el asignado por el juez, podrá presentar él mismo el estudio. En caso de tratarse de un peritaje solicitado por alguna de las partes, tendrá que ser el abogado representante quien se encargue de llevar el informe al juzgado, acompañado con los documentos necesarios (ya sea para emprender la demanda como para alegar una defensa).
Información básica: datos para el informe y precios
Cuando un perito en topografía es contratado tendrá que resolver una serie de dudas sobre el objeto de estudio: especificación del trabajo a realizar, superficie de las fincas, si es o no necesario realizar levantamiento topográfico y medidas de los lindes. También le serán necesarios algunos documentos que faciliten información sobre el proceso, así como sobre la finca en la que hay que trabajar.
Además, esto le permitirá facilitar un presupuesto. No podemos decirte cuánto cuesta un informe pericial topográfico. Sí podemos adelantarte que la cantidad suele ser de tres cifras. Y en contadas ocasiones, de hasta cuatro.
¿Qué es el informe pericial topográfico?
Antes de ahondar en la concreción del informe pericial en topografía queremos que conozcas con exactitud qué es un informe pericial. Este documento es una información elaborada por un experto que tiene como fin servir de prueba en un proceso judicial. Los datos de este informe han de ser divulgativos. Explicado de otro modo: la información que se muestra debe estar adaptada para la comprensión de personas que no son especialistas en la materia que trata (como puede ser el jurado, los abogados de ambas partes, las partes mismas, los posibles testigos e incluso el juez).
Hay que añadir que el perito no ejercerá en ningún caso las funciones del juez o cualquiera de las partes. Del mismo modo, ni el juez ni los letrados que representan a las partes podrán tomar el papel del perito experto. Esta figura debe ser (o al menos es, en principio) totalmente ajena al proceso y, por tanto, imparcial. Sin embargo, puede presuponerse (aunque no debería) que el perito favorecerá con su informe a una de las partes si ha sido contratado por alguna de ellas.
Es el experto que una de las partes del proceso judicial solicita para aportar pruebas que refuercen su versión. Hablamos de un experto que será contratado de forma privada y que recibirá una cuantía económica a cambio de su aportación al proceso (ya sea el informe, la declaración o ambos).
Con este perito de parte sucede que se tiende a concebir que la aportación que realiza, generalmente favorecedora de la parte a la que representa, no resulta demasiado imparcial. Puede darse la posibilidad de que dos peritos diferentes, contratados por las dos partes en el juicio, aporten una versión completamente diferente del objeto de estudio.
Es el experto que designa el juez para llevar a cabo un informe pericial. La elección no se realiza “a dedo” (ya que podría dar lugar a favoritismos e ir en contra de la objetividad que se busca), sino que se lleva a cabo mediante sorteo.
Aparte de la forma de ser designado ¿qué diferencia a un perito de parte de un perito judicial? Realmente, no debería existir una diferencia en el ámbito legal. Sí es cierto que en la práctica suele considerarse más objetiva la visión del perito designado por el juez que la del experto que declara en nombre de una de las partes.
Por último, añadir que ambos peritos (el de parte y el judicial) son compatibles y pueden coincidir en un mismo procedimiento judicial.
En este tipo de estudios, concretamente en los que analizan la composición del terreno, se hace necesaria la combinación de diversos documentos y fuentes de información con el análisis sobre el terreno propiamente dicho.
¿A qué informaciones debe acudir un perito topógrafo para realizar su informe? Las cartografías le serán de gran utilidad (cartografías del catastro actual e histórica o cartografía urbanística). También harán falta fotografías realizadas sobre el terreno, ortofotografía actual e histórica, y certificados del registro.
Cuanto cuesta informe pericial topográfico
Un Informe pericial topográfico es un documento técnico realizado por un perito cualificado que certifica la realidad física de una propiedad, terreno o construcción. Este informe se utiliza para aclarar discrepancias en los límites de una propiedad, para solucionar conflictos entre partes o cuando es requerido por una autoridad judicial o administrativa.
El coste del informe puede variar significativamente dependiendo de varios factores como la ubicación del terreno, la complejidad del trabajo, la urgencia del servicio, y el tamaño y orografía de la superficie a medir. Por lo general, el precio mínimo de este tipo de informe suele rondar los 400 a 600 euros. Sin embargo, el precio puede aumentar considerablemente, alcanzando incluso varios miles de euros en casos complejos. Es importante tener en cuenta que, además de la elaboración del informe, el perito debe desplazarse al lugar, realizar las mediciones y, eventualmente, defender su trabajo ante los tribunales si es necesario.
Los profesionales que emiten estos informes deben estar debidamente acreditados y contar con la experiencia y conocimientos necesarios para garantizar la precisión y validez del documento. El informe pericial topográfico incluirá una descripción detallada de la finca o terreno, una exposición de los hechos, análisis de la documentación disponible, la normativa aplicable y las conclusiones a las que llega el experto, que serán de vital importancia en el caso de que exista una litigio.
