Normativa y requisitos del desahucio express

No son pocos los documentos legales que hablan sobre lo referente a la vivienda. La misma Constitución Española recoge el derecho de las personas a tener un lugar en el que residir. Una de las actualizaciones más interesantes para aquellos que tienen en su propiedad un inquilino que no abona las mensualidades es el desahucio express. Las últimas reformas de importancia que se han producido en materia de arrendamientos son la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas y la más reciente Ley 42/2015, de 5 de octubre, de Enjuiciamiento Civil. Ambas complementan a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Requisitos para la demanda de desahucio express

Como todo procedimiento legal que se inicia, debe tener una motivación previa:

- La propiedad (vivienda o local comercial) debe estar a nombre del demandante.

- Debe existir un contrato entre las partes en el que se acuerde la cantidad mensual a percibir por el propietario.

- El inquilino debe haber faltado a su deber de abonar una mensualidad, ya sea del propio alquiler o de otras obligaciones económicas: comunidad, suministros, etc.

Características del desahucio express

Te interesa saber, cuando vayas a iniciar un procedimiento de desahucio por impago, que, desde que se produjo su modificación para agilizar el proceso,  tiene unas características propias:

- La morosidad por parte del inquilino se tendrá en cuenta desde el primer mes de impago.

- El desalojo se realizará en menor plazo, pudiendo así el propietario recuperar antes su vivienda o local comercial.

- Se ha eliminado la prórroga forzosa en el caso de necesidad de habitar la vivienda por parte del propietario o alguno de sus familiares.

- El juicio que se celebra es verbal, en lugar de ordinario, lo que supone una reducción en los tiempos de espera.

Cuestiones a considerar sobre el desahucio express

- Aunque el desahucio express esté destinado a reducir la duración del procedimiento, hay que tener en cuenta que cada Juzgado tiene un ritmo, acumulación de casos y personal distintos, lo que puede hacer variar el proceso.

- Si eres el inquilino demandado debes tener conocer que si se te notifica a través de un burofax tienes un mes para realizar el pago, plazo tras el cual no podrás detener el desahucio mediante el pago del importe adeudado.

- Por norma general, el arrendador ha de pagar su renta durante los siete primeros días del mes, fecha tras la cual el dueño de la propiedad puede iniciar los trámites de demanda. Hay que ser cauteloso con este punto, ya que los tribunales, debido al gran aumento de morosidad, están acogiéndose con mayor severidad a esta regla.

- Incurrirás en delito si coaccionas a tu inquilino con acciones como el cambio de cerradura o la baja de los suministros que estén a tu nombre (luz, agua, gas, etc.). Por otro lado, si eres el inquilino y has sido demandado no bastará con que abandones la vivienda o local. Habrá que resolver el contrato de forma legal.