¿Qué es el contrato alquiler habitación?

Definición del contrato de alquiler de una habitación

El contrato de alquiler de una habitación es un documento contractual que surge cuando un propietario de un inmueble -o arrendatario con permiso del arrendador-  decide alquilar una o varias habitaciones de un piso, viva en él o no, a uno o varios arrendatarios.

El contrato de arrendamiento de una habitación viene amparada por el Código Civil y se excluye de la Ley de Propiedad Horizontal, porque no se alquila una vivienda en su totalidad, sino una o varias habitaciones de la misma.

Una solución en tiempos de crisis

En este contexto de crisis financiera e inmobiliaria que aún estamos padeciendo, muchos propietarios deciden alquilar una o varias habitaciones de su inmueble hipotecado como ayuda para satisfacer los pagos del crédito.

Y a la inversa: mucha gente, viendo que es imposible el acceder a una vivienda en su totalidad por la subida de precios del alquiler y/o por sus bajos salarios, ven como única opción alquilar una habitación para poder independizarse o seguir viviendo de alquiler como lo estaban haciendo antes del advenimiento de la crisis.

El alquiler de una habitación también sigue siendo la solución clásica para estudiantes que realizan su formación lejos de su domicilio habitual o en el extranjero, ya que les posibilita un lugar para vivir en un piso compartido sin tener que asumir el coste total del alquiler de una vivienda.

Sea como sea, el alquiler de una habitación es una opción de arrendamiento inmobiliario muy en boga en la actualidad para la que hay una legislación específica que la regula y unos contratos y requisitos que hay que cumplir.

Ventajas e inconvenientes de alquilar una habitación

Por supuesto, que sea una forma de alquiler inmobiliario muy en boga no le exime que tenga sus ventajas e inconvenientes, como todo contrato de arrendamiento inmobiliario sea del tipo que sea.

Como ventajas está la de que si decides arrendar una de tus habitaciones como propietario del inmueble, el contrato que redactará tu gestor no es prorrogable como el del alquiler de vivienda completa, sino que tiene fecha de entrada y salida (expiración del contrato), con lo que podrás renegociar las condiciones y el precio. Incluso podrás echar al inquilino sin tener que justificar el porqué no le renuevas el contrato.

En cambio, tu alquilado tendrá que notificarte con unos 30 días de antelación que se va del piso, de lo contrario podrás echar mano del depósito que te habrá dejado como fianza hasta que encuentres otro ocupante. Aunque estos aspectos pueden variar según la redacción del contrato de arrendamiento de la habitación.

Como ventaja adicional para ti, si eres el/la arrendador/a, podrás desgravarte en Hacienda hasta el 100 % del coste total del alquiler anual, siempre que tu inquilino/a no tenga más de 30 años y su sueldo supere el valor del Iprem.

Otra ventaja del arrendamiento de una habitación para el propietario es el bajo nivel de morosidad del alquiler de habitaciones, sobre todo cuando son estudiantes. Nadie va a estudiar a ningún sitio sin dinero suficiente para costearse los estudios y la vivienda, además casi todos están respaldados por sus padres, que son quienes pagan.

Como inconvenientes para ti si eres propietario, están los períodos en que estas habitaciones quedarán vacías, por consiguiente sin rendimiento económico por una temporada o temporadas (generalmente coinciden con los períodos vacacionales), y lo complicado de llevar tantos contratos como habitaciones se tengan para alquilar, ya que se precisa uno para cada inquilino.

Si eres arrendatario de una vivienda y quieres alquilar una o varias de sus habitaciones, tienes que contar con el permiso por escrito de tu casero, so pena de rescisión justificada del contrato y/o pago de un porcentaje de los beneficios obtenidos por el usufructo ilegítimo de la misma.