¿Cuándo solicitar un contrato alquiler habitación?

Esta es una pregunta que la gente que se propone alquilar una o una de las habitaciones de su vivienda se hace a menudo. También se la hacen los alquilados, a fin de saber a qué pueden acogerse si hay conflictos o les “echan” de casa.

Alquilar una habitación de forma legal

La respuesta es simple: como es un bien jurídico regulado, hay que solicitar el contrato de alquiler de la habitación desde el mismo día que se entra a vivir en ella, aunque solo la alquiles a turistas o por temporadas.

Generalmente, este contrato se redacta antes, una vez el futuro inquilino ya te ha visitado para ver dónde va a vivir –o vais a vivir juntos, en piso compartido- y habéis hablado de las normas de convivencia de la casa, el uso y disfrute de los espacios comunes, etc.

Entonces, una vez habladas y discutidas todas las cuestiones concernientes a las condiciones de la habitación, los espacios comunes (comedor, cocina, baños, terrazas si las hubiera), las condiciones del pago de las mensualidades, el reparto de las tareas de limpieza, el pago de los servicios de disfrute (agua, gas, luz, internet…) y todas las cuestiones relativas al arrendamiento de la habitación, hay que pedir la redacción del contrato de alquiler de la habitación.

La importancia de contar con un gestor que redacte el contrato de arrendamiento de la habitación

Existen modelos de contrato, pero te aconsejamos encarecidamente que encargues esta tarea a un gestor competente en la materia, ya que hay matices y casuísticas para cada persona y habitáculo. Asimismo, contarás con la información fiscal y tributaria en el momento de hacer la declaración de la renta y desgravarte el alquiler según la normativa tributaria vigente.

Es sumamente importante que cuentes con un buen asesoramiento, tanto para la redacción del contrato del alquiler de una vivienda completa como para el contrato de una habitación de alquiler para prevenir problemas legales.

Por ejemplo, en el contrato de arrendamiento de una habitación se determina que el mismo no es prorrogable, por lo que tu alquilado no podrá aferrarse a que tiene preferencia para seguir ocupando la habitación, y además tendrá que notificarte con ciertos días de antelación su intención de mudarse o dejarla.

Un asesor también hará que el contrato observe medidas coercitivas en el caso de impago de la renta –insistimos, es el concepto de alquiler de inmuebles que menos morosidad tiene pero, por si acaso, este eventual debe venir bien redactado- o por desperfectos ocasionados en la habitación o en la vivienda. En este último caso se acordará su restitución y/o reparación de forma conjunta o individual, o al 50 %, según la naturaleza de los daños.

Hay más aspectos relativos al contrato de alquiler de una habitación que a primera vista no pueden preverse, pero que un gestor sí los sabe por experiencia, de allí la importancia de contar, para esta y futuras gestiones sobre este concepto, con la experiencia de un profesional cualificado.