¿Qué es el certificado de superficie?

La necesidad de saber el área de un inmueble

Están la antigüedad, la calidad de los materiales, la disposición interior… pero una de las características más importantes para valorar un inmueble es su superficie. Y esta superficie puede medirse bien, o medirse mal. Puede medirse confiando en los planos, sin más, o puede hacerse in situ sobre superficie real. Puede medirse con técnicas inadecuadas, o puede hacerse con profesionalidad y tecnología idónea.

¿Y qué más da si un apartamento mide 71 m² en vez de 67 m²? Bueno, pues importa y mucho. Si quieres venderlo, comprarlo o alquilarlo y el metro cuadrado está a 1 200 euros, te aseguramos que querrás saber cuánto mide un inmueble.

Esa información precisa se consigue con una medición profesional, que luego se registra en el llamado certificado de superficie. El uso de esta información puede serte de interés (o de obligado conocimiento) en determinados trámites administrativos o financieros. El certificado de superficie es algo más que un impreso con un dato, es un documento técnico oficial. Eso le da validez legal, pero también significa que debe ser elaborado por un profesional cualificado (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según sea el caso).

Debido precisamente a su carácter oficial, puedes usar un mismo certificado de superficie para tantos trámites, finalidades u organismos como sea necesario.

La información del certificado de superficie

Si quieres tener una medida de la superficie de un inmueble que tenga valor oficial, deberás obtener el certificado de superficie. Este certificado es un documento técnico en el que se acredita y certifica la superficie exacta del inmueble, sea una vivienda, local, garaje, parcela, etc.

Con el certificado de superficie podrás conocer:

– El área útil de un inmueble. Es la superficie del polígono exterior que encierra un espacio cubierto, sin incluir los espacios construidos. Estos espacios que se descuentan son el cerramiento, la estructura, la tabiquería y las instalaciones. Por lo tanto, esta superficie abarca solo los espacios que son utilizados por las personas.

– El área construida. Es la superficie del polígono exterior que encierra un espacio cubierto, incluyendo los espacios construidos. Por lo tanto esta superficie abarca tanto lo espacios utilizados por las personas (habitantes, usuarios…), como los espacios que se necesitan para ubicar el cerramiento, la estructura, la tabiquería y las instalaciones.

– El área de los elementos comunes. Esta es la superficie construida, a la que se suman las partes comunes construidas del edificio (pasillos, vestíbulo, etc.). ¿Eso quiere decir que la superficie de una vivienda incluye todos esos pasillos, escaleras y ascensores? No, no exactamente. Lo que se hace es calcular la superficie con un coeficiente de participación o aprovechamiento de las zonas comunes.

El catastro suele registrar como área de una vivienda la superficie construida más la superficie por elementos comunes que le corresponda. Es un dato que a veces no es correcto, y que puede dar lugar a controversia. Precisamente para solucionarlo está el certificado de superficie: solicitas un certificado y lo utilizas como prueba de que el catastro no está bien.