Normativa y requisitos del certificado de superficie

Ausencia de regulación para el certificado de superficie

El certificado de superficie no se adscribe a ninguna normativa específica. Es decir, no tiene una regulación legal o un reglamento único que especifique cómo debe realizarse, sus requisitos y contenidos. Por supuesto, existen métodos técnicos que los profesionales conocen al dedillo pues forman parte de su formación académica. Lo que no hay es normativa dedicada expresamente a cómo hacer la certificación de superficie.

Sin embargo, para salvar esta carencia y unificar ciertos criterios (lo que otorga especial calidad y confianza al certificado), algunos colegios profesionales pueden tener modelos oficiales de certificado de superficie. En estos modelos se detalla el contenido mínimo que debe contener el certificado. Queda en manos del profesional técnico que se trate el seguir esas especificaciones, si las hay, y aplicar los métodos técnicos que domine para cada caso.

Legislación relacionada con el certificado de superficie

Como te hemos comentado, no existe una legislación específica que trate la certificación de superficie. Las tres leyes siguientes pueden serte de interés porque tratan temas en los que sí puedes necesitar el certificado de superficie.

Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, que aprueba las normas técnicas para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles. Esta ley dispone el marco para calcular el valor de los inmuebles de naturaleza urbana. Aquí podrás ver cómo se valora el suelo, cómo se aplican los coeficientes pertinentes, y qué se entiende a efectos de catastro por superficie construida, superficie útil y superficie de usos comunes. Con esta ley comprenderás cómo ha determinado el catastro el valor de tu vivienda y si está equivocado, por arriba o por abajo. ¿Un balcón o una terraza cuentan? Descúbrelo aquí.

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración con finalidad hipotecaria. Si la ley anterior establecía las pautas, criterios y métodos de valoración para el registro de los inmuebles en el catastro, esta lo hace en el contexto financiero. Aquí también se define qué se considera superficie útil, construida y de usos comunes. En el Título II se regulan diversos métodos técnicos para la valoración de los bienes inmuebles.

Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Es posible que necesites «discutir» con la Administración sobre la tasación de un bien inmueble, ya que esta puede estar utilizando un valor que te perjudique desde el punto de vista tributario. Para dirimir esa diferencia de pareceres existe la tasación pericial contradictoria, y para hacerla podrías necesitar un certificado de superficie que mida el tamaño del inmueble con mayor precisión. En el art. 57 se exponen los métodos de comprobación de valores que puede usar la Administración, ante los cuales puedes oponer una tasación pericial contradictoria. El Título III, que aborda el tratamiento de los tributos, dedica el art. 135 a la descripción de la tasación pericial contradictoria: cuándo y cómo se solicita.

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