¿Cuándo solicitar un Certificado de Idoneidad Técnica?

Un Certificado de Idoneidad Técnica se tiene que solicitar siempre que el resultado de la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) haya sido desfavorable. El acta de la Inspección Técnica de Edificaciones evalúa el estado de las edificaciones.

Aspectos evaluados en un acta de Inspección Técnica de Edificaciones

-En qué estado se encuentra la estructura del edificio y su cimentación.

-El estado de todas las fachadas (interiores y exteriores), las medianeras.

-El estado de las azoteas y cubiertas y su estanqueidad.

-El estado de las instalaciones de saneamiento y fontanería.

En algunas comunidades autónomas se comprueba también:

-La accesibilidad al edificio (escaleras, pavimentos, barandillas…)

-El comportamiento térmico del edificio.

La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria en todo el territorio nacional para las edificaciones con más de cincuenta años de antigüedad. No obstante, las comunidades autónomas pueden establecer que la antigüedad de los edificios sujetos a inspección técnica sea inferior.

Por ejemplo, en Madrid la Inspección Técnica de Edificaciones es obligatoria para edificios de más de treinta años, en Barcelona la antigüedad establecida es de cuarenta y cinco años, en Valencia la obligatoriedad de la inspección es para edificaciones de más de cincuenta años.

Los ayuntamientos suelen ofrecer en sus páginas webs enlaces donde puedes comprobar si tu edificio está obligado a pasar la Inspección Técnica de Edificaciones. Este es el primer paso: saber si por la fecha de construcción de tu vivienda estás obligado a pasar la inspección técnica o no. En caso afirmativo, deberás solicitar que se realice en la finca donde vivas la Inspección Técnica de Edificios. Resumimos, a continuación, la casuística a partir de este punto.

Pasos del procedimiento para solicitar un Certificado de Idoneidad Técnica

-Si tu edificio recibe un informe favorable del técnico, el trámite finaliza. El expediente se presenta en el ayuntamiento y queda archivado hasta que vuelva a precisar una nueva inspección.

-Si, por el contrario, el informe de Inspección Técnica de Edificaciones es desfavorable, habrá que tener en cuenta la magnitud de la gravedad de las deficiencias detectadas.

-Cuando las anomalías y defectos estén generalizadas y sean muy graves o graves, hay que solicitar un proyecto técnico y la dirección de obra de un arquitecto.

-Cuando los defectos sean leves, hay que solicitar que un técnico titulado y colegiado realice el Certificado de Idoneidad Técnica.

Los plazos que un profesional necesita para preparar el Certificado de Idoneidad Técnica dependerán del número y la naturaleza de anomalías que se hayan detectado en el acta de Inspección Técnica de Edificios. Como se ha expuesto anteriormente, serán, en cualquier caso, defectos y anomalías que revistan poca gravedad, sin apenas importancia. Por eso, lo normal es que no tarden más de una semana en tener lista la certificación.

Al presentar el Certificado de Idoneidad Técnica en el ayuntamiento, el expediente de inspección técnica podrá archivarse y tu edificio quedará incluido en el registro municipal de edificios cuyas medidas de seguridad satisfacen todos los requisitos establecidos en la normativa vigente de edificación.