¿Cuándo solicitar un cambio titularidad catastral?

Certificar un cambio de titularidad de un inmueble no solo es oportuno cuando quieras clarificar tus cuentas con Hacienda, sino para futuras negociaciones con la propiedad. Digamos que recibes una finca rústica en herencia por fallecimiento de un familiar o que compras parte de los derechos de usufructo de tu socio en un cultivo y luego quieres venderlo a otro contribuyente.

En esos casos podrías necesitar el impreso del cambio de titularidad del catastro que hace constar que eres propietario o participas en ella. El trámite se realiza ante las direcciones del catastro, oficinas de Hacienda o incluso ante el ayuntamiento, debes efectuarlo durante los primeros dos meses posteriores al cambio de titularidad y la notificación de resolución puede emitirse hasta seis meses después.

El lapso de resolución, obviamente, se encuentra atado a la facilidad o complejidad del caso. Se extenderá más si se requieren audiencias con las partes interesadas y se abreviará si todos concuerdan al establecer la propiedad.

Recuerda el cambio de titularidad catastral acarrea modificaciones en las asignaciones tributarias que pesarán sobre todos los actores de la negociación. Puedes buscar asesoría si requieres más datos al respecto para anticiparte al nuevo panorama que se te avecina.

Frente a las autoridades

Piensa que puedes encontrarte ante cualquier situación: un divorcio amigable o escabroso, la compraventa de un piso o una disputa familiar por una herencia y necesitas registrar la propiedad. Entonces debes acudir ante la oficina que corresponda en tu zona, bien sea de catastro propiamente, de Hacienda o del propio ayuntamiento.

Puedes consultar tanto en Hacienda como en tu municipio dónde se realizan los cambios de propiedad catastral o buscar asesoría especializada para delegar la notificación.

Seguramente estarás en el límite inferior si tu caso es sencillo. Pero puedes requerir informes si tiene complejidades y desacuerdos, con las consecuentes respuestas a ellos y audiencias adicionales a las que se desarrollen a través de otras vías legales. Con ello puedes alcanzar los lapsos más largos para obtener la resolución y notificación del caso.

Los primeros dos meses

Debes notificar el cambio de titular catastral durante los primeros dos meses posteriores a la negociación o acto que lo origina. Además de Hacienda, otras instancias del Gobierno pueden requerir esta información, como por ejemplo el Ministerio de Agricultura en el caso de un terreno de cultivo.

Pero además, el propietario carece de la obligación de notificar los cambios de titularidad ante el municipio cuando las partes interesadas aportan la referencia catastral y formalizan la negociación ante un notario o solicitan, durante esos dos meses, la inscripción ante el Registro de la Propiedad.

Ten en cuenta que los cambios de propiedad acarrean obligaciones fiscales tanto para el comprador como para el vendedor no solo en el momento de realizar la negociación sino también para tributaciones futuras.

El registro catastral contiene información detallada de las propiedades, como su ubicación y su uso. Por eso, el documento puede estar sujeto a modificaciones por cambios de uso y modificación de las construcciones.