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Inicio de actividad de vivienda de uso turístico ¿cómo hacerlo?

Ruben

Ruben

Ingeniero Técnico Industrial

La actividad turística de alojamiento es la ejercida por las empresas que presten servicios de hospedaje al público, mediante precio, de forma profesional y habitual, bien sea de modo permanente o temporal con o sin prestación de servicios complementarios.

¿Qué son las viviendas de uso turístico?

Las diferentes modalidades de alojamiento turístico son:

  • Apartamento turístico. 
  • Hotel, pensión y turismo rural.
  • Hostales (hostels).
  • Vivienda de uso turístico.

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Es importante diferenciar entre apartamento turístico y vivienda de uso turístico. La categoría de apartamento turístico se aplica a aquellos alojamientos que están constituidas como empresas y los inmuebles que no tienen carácter residencial. Por su parte, las viviendas de uso turístico están registradas como viviendas residenciales y su propiedad es individual.

Las viviendas de uso turístico están unificadas bajo una sola jerarquía, mientras que los apartamentos turísticos se califican por llaves (de 1 a 4), de acuerdo a las comodidades ofrecidas.

Los propietarios de viviendas individuales o familiares que pretendan ofrecer servicios de alojamiento turístico temporal, deberán registrarse ante los servicios correspondientes en cada comunidad autónoma.

¿Cómo conseguir la licencia turística?

Las normativas que regulan las viviendas de uso turístico, dentro de las actividades turísticas, son competencias de cada Comunidad Autónoma. Dichas normativas regulan todo lo relacionado con el desarrollo de las actividades, incluidas la categorización y la supervisión de los servicios de alojamiento.

Para obtener la licencia turística, hay que presentar una declaración responsable y la documentación que se requiera, ante el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma.

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La declaración responsable la realiza la persona titular de la actividad, declarando, bajo su responsabilidad, lo siguiente:

  1. Que el establecimiento cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente y aplicable.
  2. Que comunicará los ceses de actividad, cambios de denominación o cualquier otra modificación de los datos contenidos en la declaración inicial.
  3. Que cuenta con los preceptivos permisos y licencias exigibles por administraciones y organismos públicos.
  4. Que conoce las obligaciones que corresponden a las empresas turísticas. 


En el caso de las viviendas de uso turístico, se presentarán, además, los planos de la vivienda firmado por técnico competente y la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.

Dentro de la documentación requerida, generalmente se trata de:

  • Escritura de constitución de la sociedad, de existir.
  • Documento que acredite la disponibilidad del inmueble (escritura de compraventa, contrato de arrendamiento o de cesión, u otros).
  • DNI o pasaporte del titular o administrador de la sociedad.
  • NIF/NIE.

Una vez analizada la documentación, el organismo correspondiente será el encargado de conceder la licencia turística a la vivienda que lo ha solicitado.

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