Si vas a vender o alquilar una vivienda, necesitarás obligatoriamente un certificado energético. Este documento, redactado por un técnico competente, es imprescindible para completar trámites notariales o cerrar operaciones con agencias inmobiliarias. En este artículo, te explicamos en detalle qué es un certificado de eficiencia energética, cómo se elabora paso a paso con el programa CE3X, y te mostramos un ejemplo real para que sepas exactamente qué información contiene.
¿Qué es un certificado de eficiencia energética?
El certificado energético es un documento oficial que informa sobre el consumo energético de un inmueble y sus emisiones de CO₂. Evalúa su eficiencia energética según una escala que va de la letra A (más eficiente) a la G (menos eficiente), representada en una etiqueta reconocible.
Su objetivo es que el comprador o inquilino conozca el comportamiento energético de la vivienda antes de cerrar la operación. Omitir este requisito no es solo un descuido: se considera una infracción leve con sanciones entre 100 y 600 euros, que pueden multiplicarse hasta por diez si se formaliza una venta o alquiler sin disponer del certificado correspondiente.
¿Qué se necesita para realizar un certificado energético?
El proceso de certificación se estructura en tres fases: antes, durante y después de la visita al inmueble.
Antes de la visita
El técnico certificador debe recopilar información relevante para preparar el trabajo de campo. Algunos datos clave que conviene solicitar al cliente son la referencia catastral, la superficie útil, la orientación, la ubicación geográfica y la existencia de posibles sombras que afecten a la iluminación natural del inmueble.
Además, es importante contar con herramientas como croquis, metro láser, cámara de fotos, cinta métrica o planos, que facilitarán la inspección in situ.
Durante la visita
El técnico realiza un análisis completo de la envolvente térmica y las instalaciones, que incluye:
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Medición de muros, huecos, puertas y ventanas.
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Evaluación de fachadas y elementos de sombreamiento.
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Inspección de suelos en contacto con el terreno o con aire exterior.
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Revisión de cubiertas, particiones interiores y puentes térmicos.
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Inventario de equipos de calefacción, refrigeración, ACS y ventilación.
Después de la visita
Los datos recogidos se introducen en un software homologado, habitualmente el programa CE3X, con el que se genera el certificado energético. Este informe incluye la calificación energética del inmueble, un análisis de sus características térmicas y una propuesta de medidas de mejora. Una vez firmado por el técnico, el certificado debe registrarse ante la administración autonómica competente.
¿Cómo se elabora un certificado energético con CE3X?
El programa CE3X es una de las herramientas más utilizadas por los técnicos para la elaboración de certificados de eficiencia energética. A continuación, explicamos paso a paso cómo se estructura un certificado energético en CE3X, utilizando el caso real de una vivienda unifamiliar como ejemplo.
1. Datos administrativos
En esta pestaña se recogen los datos generales del inmueble (dirección, referencia catastral) y del cliente (teléfono, correo electrónico), además de los datos identificativos del técnico certificador.
2. Datos generales del inmueble
Aquí se especifican aspectos técnicos como el año de construcción, la normativa de edificación aplicable y la localización geográfica exacta, determinante para asignar la zona climática correspondiente. También se introducen la superficie útil, la altura libre media, el número de plantas, la ventilación y el consumo estimado de agua caliente sanitaria, según el número de ocupantes.
Además, se añade un plano de ubicación y una fotografía de la fachada para identificar visualmente el inmueble.
3. Envolvente térmica
Esta sección detalla la composición y orientación de las fachadas, la cubierta, los suelos en contacto con el exterior, las medianeras y el forjado. La orientación y los materiales (con o sin aislamiento, presencia de cámara de aire, espesor de muros) influyen directamente en la demanda energética del edificio.
También se definen los huecos (puertas y ventanas), indicando dimensiones, tipo de acristalamiento y material del marco. Se incorporan los puentes térmicos, utilizando valores por defecto o específicos mediante la librería de puentes térmicos del programa si se dispone de la información constructiva.
4. Sombras del entorno
La presencia de obstáculos que proyectan sombra sobre el inmueble afecta la demanda energética. En CE3X es necesario definir su altura, distancia y orientación para evaluar su impacto sobre cada fachada. Las orientadas al norte, por ejemplo, no suelen recibir sombra útil.
5. Instalaciones energéticas
En este apartado se introducen todos los sistemas presentes en la vivienda: calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria y contribuciones energéticas adicionales. El tipo de energía utilizada (electricidad, gas natural, GLP, biomasa, etc.) tiene un gran peso en la calificación obtenida.
El uso de energías renovables, como la solar térmica o la geotermia, tiene un efecto positivo directo sobre la eficiencia energética global del inmueble.
6. Calificación energética
Con toda la información introducida, CE3X genera la calificación energética final, que incluye:
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Demanda energética en kWh/m² para calefacción y refrigeración.
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Emisiones de CO₂ en kgCO₂/m² por los sistemas energéticos del inmueble.
Esta calificación aparece resumida en la etiqueta energética del certificado, uno de los elementos más relevantes del documento.
7. Medidas de mejora
CE3X permite proponer al propietario una o varias medidas de mejora energética. Estas pueden ir desde la sustitución de ventanas o equipos térmicos hasta intervenciones más ambiciosas como la mejora del aislamiento de la envolvente. Cada medida debe aportar una ganancia significativa (por ejemplo, subir al menos una letra en la escala energética) para ser considerada viable.
8. Datos económicos
Finalmente, se detallan los costes estimados de implementación de cada medida, su vida útil, el ahorro energético esperado y el periodo de amortización. El programa permite introducir precios reales de factura o, en su defecto, usar precios unitarios estándar. Este análisis económico es clave para que el propietario decida qué mejoras aplicar.
Ejemplo de certificado energético completo
El certificado de eficiencia energética generado contiene diferentes secciones que recogen toda la información analizada por el técnico.
Portada
Incluye la calificación energética obtenida, la identificación del inmueble (tipo, dirección, año de construcción, normativa) y los datos del técnico certificador y del software empleado.
Anexo 1 – Características energéticas
Describe la envolvente térmica del edificio (fachadas, cubiertas, ventanas, muros), las instalaciones térmicas, la superficie útil, una imagen de la fachada y un plano de situación.
Anexo 2 – Calificación energética
Ofrece la calificación según las emisiones de CO₂, la demanda energética en calefacción y refrigeración, y el consumo energético global. Esta información permite estimar tanto el comportamiento térmico del edificio como el gasto económico en energía.
Anexo 3 – Medidas de mejora
Detalla las propuestas de mejora energética, su impacto sobre las calificaciones obtenidas y una estimación del porcentaje de mejora alcanzable. También se pueden presentar diferentes paquetes de medidas según el nivel de inversión.
Anexo 4 – Proceso de certificación
Resume el procedimiento seguido: fecha de la visita, situación del inmueble, duración del certificado (normalmente 10 años) y aspectos técnicos considerados.
Registro y etiqueta energética
El certificado debe registrarse en el organismo autonómico correspondiente. Aunque el trámite es responsabilidad del propietario, en muchos casos el técnico se encarga de gestionarlo. Tras el registro, se genera la etiqueta energética oficial con validez legal.
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